надбудовуються 1-2 поверхів без посилення існуючих несучих конструкцій. Це дозволяє відчутно (на 25-40% за даними Росії, на 20% - Білорусі) знизити собівартість додаткового житла, одержуваного при реконструкції, в порівнянні з аналогічними показниками в новому будівництві. Актуальність, соціальна та економічна доцільність здійснення такої реконструкції визначаються: по-перше, масштабністю, відносною однорідністю і соціальною значимістю фонду житлових будинків перших масових серій (4-5-поверхові типові будинки першого покоління побудовані практично у всіх країнах СНД), по-друге, запасами несучої здатності типових будинків, що дозволяють збільшити їх поверховість на 1-2 поверхи без посилення існуючих конструкцій стін і фундаментів. Масштабність житлового фонду, однорідність планувальних і конструктивних рішень будинків дозволяють здійснити широке впровадження типізованих конструктивних і технологічних рішень, відпрацьованих на пілотних об'єктах реконструкції, повторно використовувати перевірені практикою проекти, заощадивши тим самим час і витрати на проектування. Технічно і економічно обгрунтовані терміни проведення реконструкції, модернізації або капітельного ремонту в будинках, побудованих 30-35 років тому, вичерпуються. Подальше зволікання призведе не тільки до подорожчання ремонтно-реконструктивних робіт, але і до невиправдано високих витрат по експлуатації будівель. Заходи з оновлення фонду 4-5-поверхових будинків включають в себе: здійснення ремонту всіх житлових будинків перших масових серій, тобто ліквідацію наслідків фізичного зносу цих будівель; модернізацію планувальних рішень квартир та секцій із заміною інженерного обладнання або його істотним оновленням, що дозволить підвищити споживчу вартість жител в типових будинках, забезпечить можливість контролю, обліку та регулювання витрати тепла, питної води та електроенергії; реконструкцію, тобто надбудову будівель і прибудову до них додаткових обсягів. Це дозволить збільшити обсяги житлового фонду в цих будинках на 30-35% без відведення нових земель і витрат на інженерне облаштування територій. Важливим напрямком реконструктивних робіт є поліпшення зовнішнього вигляду типових будинків і сформованої з них забудови. Прибудовують до будинків обсяги, пристрій поверхів або пристрій мансард змінює силует забудови, покращує якість і різноманітність обробки фасадів. Перетворення будинків перших масових серій в більш упорядковані і більш економічні житла повинно з'явитися спонукальним чинником прискорення приватизації квартир, пожвавлення житлового ринку.
Ці заходи повинні сприяти утворенню житлових кооперативів, спільнот власників (кондомініумів) та інших форм самоврядування житловим фондом. Рішення проблеми реконструкції передбачає виконання комплексу наукових, проектних і будівельних робіт, результати яких повинні забезпечити сприятливі умови для зді...
