на вторинному ринку [22].
Страхування нерухомості здійснюється відповідно до умов іпотечного договору. Банк-заставодержатель має право переважного задоволення своїх вимог із страхового відшкодування перед іншими кредиторами, тому доцільно страхувати заставлене майно на суму, еквівалентну або перевищує розмір основного боргу з урахуванням відсотків. Банк має можливість перевіряти наявність і стан заставленого майна в натуральній і документальній формі. p align="justify"> Якщо кредит залучається для придбання житла, то позичальник повинен укласти з рекомендованою кредитною установою страховою компанією договір страхування життя і здоров'я позичальника від нещасних випадків і договір-зобов'язання страхування квартири.
Страхова компанія до укладення договорів страхування ретельно вивчає представлені позичальником документи, з'ясовуючи ступінь надійності повернення позики позичальником. Якщо видача кредиту здійснюється без достатніх гарантій, страховик може встановити більш високу тарифну ставку або відмовити в укладенні договору страхування. p align="justify"> Етап завершується перерахуванням кредитних коштів безготівковим шляхом згідно з договорами купівлі-продажу або платіжним дорученням позичальника.
3.2 Облік операцій з іпотечного кредитування
Надання кредитів кредитним організаціям, юридичним особам, здійснюється тільки в безготівковому порядку, шляхом зарахування грошових коштів на розрахунковий рахунок позичальника, відкритий в тому чи іншому банку. Фізичним особам, кредитним організаціям надають кредити шляхом зарахування грошових коштів на рахунок фізичним особам або готівкою грошовими коштами через касу. Надання іпотечного кредиту може проводитися разовим зарахуванням на банківські рахунки або видачею готівкових грошових коштів [26]. p align="justify"> Надання грошових коштів позичальнику проводиться на підставі розпорядження кредитного відділу, де вказується дата, номер, термін сплати відсотків і розмір процентної ставки.
Для обліку наданих кредитів відкриваються такі активні балансові рахунки:
Для фізичних осіб - 455,457
Для юридичних осіб-441-454, 456, залежно від форми власності та виду діяльності.
Для обліку наданих кредитів відкриваються такі активні балансові рахунки першого порядку: 320-321.
Другий порядок відкривається в залежності від терміну. Аналітичний облік здійснюється у розмірі позичальників по кожному кредитному договору. p align="justify"> За наданими кредитами залежно від суб'єкта відкриваються пасивні рахунки з обліку резервів під можливі втрати:
- В«Резерви на можливі втрати з позикВ»
- В«Резерви на можливі втрати з позикВ»
- В«Резерви на можливі втрати з позикВ»
