ify"> Для забезпечення за умовними зобов'язаннями кредитної характеру використовується 913 рахунок. При іпотечному кредитуванні забезпеченням зобов'язання є майно, для цього використовується рахунок 91312. p align="justify"> Облік нарахованих відсотків відображається на рахунку 47427 - В«Вимоги щодо отримання відсотківВ».
Для обліку простроченої заборгованості відкриваються рахунки:
- В«Прострочена заборгованість за наданими кредитами та інших розміщених коштахВ»
- В«Прострочені відсотки за наданими кредитами та інших розміщених коштахВ».
Іпотечні кредити надаються на термін понад три роки на придбання нерухомості з оформленням права власності на неї кредитної організації у разі непогашення кредиту позичальником.
Проводка з видачі іпотечного кредиту:
Дт 455 Позичковий рахунок Громадяни (фізичні особи)
Кт 20202 Каса кредитної організації або
Рахунок юридичної особи, що продав нерухомість.
Прихід по позабалансових рахунках:
або 91307.
Можливий інший варіант видачі іпотечного кредиту, коли клієнт відкриває цільової внесок, куди вносить внески в оплату нерухомості:
Дт 20202 Каса кредитної організації
Кт Депозитний рахунок клієнта з правом поповнення і витрачання.
У цьому випадку валюта позики може зараховуватися також на депозитний рахунок:
Дт 455 Позичковий рахунок Громадяни (фізичні особи)
Кт Депозитний рахунок клієнта з правом поповнення і витрачання.
Надалі платежі за нерухомість можуть здійснюватися з депозитного рахунку:
Дт Депозитний рахунок позичальника з правом поповнення та витрачання
Кт Рахунок юридичної або фізичної особи, що продає нерухомість; або Каса кредитної організації (у межах установленого ліміту).
У практиці можливі чотири способи погашення іпотечного кредиту:
) Прямі відрахування від заробітної плати. Цей спосіб передбачає укладання угоди з роботодавцем клієнта про періодичне перерахування в рахунок погашення кредиту частини заробітної плати позичальника платіжним дорученням:
Дт Розрахунковий рахунок юридичної особи - роботодавця позичальника Кт Позичковий рахунок Громадяни (фізичні особи).
) Перерахування заробітної плати на цільовий депозитний рахунок у банку. Позичальник відкриває рахунок у тій же кредитної організації, де взято кредит, і суми періодичних платежів списуються в цього рахунку. p align="justify"> Дт Розрахунковий рахунок роботодавця позичальника
Кт Депозитний цільової рахунок позичальника
