овок кредитної угодиВ» оформляються і полягають наступні договори:
договір купівлі-продажу нерухомості;
кредитний договір;
договір іпотеки (підлягає державній реєстрації);
договори страхування.
Договір купівлі-продажу нерухомості, на придбання якої береться кредит, укладається між позичальником і продавцем цієї нерухомості.
У кредитному договорі сторони передбачають суму наданого кредиту; строк, на який надається кредит; розмір сплачуваних позичальником відсотків за користування кредитом; черговість погашення кредиту та відсотків по ньому; підстави для дострокового розірвання договору та стягнення кредиту і відсотків по ньому і ін
У договір про іпотеку сторони включають [18]:
предмет іпотеки;
ціну переданого в іпотеку приміщення;
істота основного зобов'язання, забезпечуваного іпотекою (надання кредитних коштів);
розмір основного зобов'язання, забезпечуваного іпотекою (розмір кредиту, що і розмір відсотків за користування грошовими коштами);
строк виконання основного зобов'язання, забезпечуваного іпотекою (термін, на який надається кредит);
вказівка ​​на те, що передане в іпотеку майно знаходиться в користуванні у позичальника (він же заставодавець за договором про іпотеку);
вимоги щодо страхування переданого в іпотеку майна;
підстави звернення стягнення на предмет іпотеки та інші умови.
Права та обов'язки сторін за кредитним договором та договором про іпотеку мають гарантувати кредитору і позичальнику захист їхніх інтересів та можливість відстоювання своїх прав. У разі, якщо позичальник не в змозі повернути кредитні кошти, кредитор має право звернути стягнення на заставлене майно. p align="justify"> Договорів страхування укладається кілька, відповідно до кількості об'єктів страхування. Для зниження ризику кредитора здійснюється страхування іпотечного кредиту. Застраховані кредити мають велику ліквідність на вторинному ринку. У багатьох країнах з ринковою економікою функціонує система державного страхування іпотечних кредитів, що видаються як державою, так і приватними кредиторами. Щоб бути застрахованим державною установою, іпотечний кредит і об'єкт заставного забезпечення повинні відповідати досить жорстким вимогам. Система приватного страхування привабливіша для позичальника і кредитора, так як нерухомість, використовувана для застави, може не відповідати стандартам державного страхования; позичальник має можливість взяти кредит з невеликим початковим платежем, розмір страхового платежу менше, ніж у випадку державного страхования; страховка дає можливість кредитору продати заставну...
