дохід ( NPV)
-2302 Індекс рентабельності інвестицій ( PI) відсутній Термін окупності проекту ( PB) відсутня У даному проектному рішенні при прийнятому коефіцієнті дисконтування (i = 20%) точка окупності проектного рішення знаходиться за горизонтом планування (понад 6 років від початку будівництва об'єкта). Чистий дисконтований дохід на кінець 2018 - негативна величина, тому індекс рентабельності не розраховується. Отже, можна перерахувати коефіцієнт дисконтування або збільшити горизонт планування до моменту, коли ЧДД стає неотрицательной величиною. Крім того, можна переглянути вихідні дані по проектному рішенню і збільшити орендні ставки за площами.
За умови, що причини інфляції будуть у майбутньому мінімізовані, і сама інфляція буде незначна, а ризики в об'єкти нерухомості також невеликі, можна прийняти дисконтну ставку i = 6% +3% +1% = 9% і перерахувати показники проектного рішення "Житловий будинок".
ПРОЕКТ 1 (продовження)
ПоказателіРасчетние значення (за періодами) На початок року 2013На кінець року 2013На кінець року 2014На кінець року 2015На кінець року 2016На кінець року 2017На кінець року 2018Період планування ( t), годи0123456Дісконтний множник при i = 9% 1,0000,9170,8420,7720,7080,6500,596 (1 + i) t Грошовий потік ( CF) -19841-1027221228853643504134062Дисконтированный грошовий потік ( PV) -19841-942186222282581327620310Накопленний дисконтований грошовий потік - 20784-18922-16694-14114-108389472Чістий дисконтований дохід ( NPV) 9472Індекс рентабельності інвестицій (PI) 0,52 Термін окупності проекту (PB) 5,53
ПРОЕКТ 2
ПоказателіРасчетние значення (за періодами) На початок року 2013На кінець року 2013На кінець року 2014На кінець року 2015На кінець року 2016На кінець року 2017На кінець року 2018Період планування ( t), годи0123456Дісконтний множник при i = 20% 1,000,830,690,580,480,400,33 (1 + i) t Грошовий потік ( CF) - 25082-1191323841115077671242773Дисконтированный грошовий потік ( PV) -25082-993224923792449269714325Накопленний дисконтований грошовий потік - 26074-23826-21446-18998-16301-1976Чістий дисконтований дохід ( NPV) 1976 Індекс рентабельності інвестицій ( PI)
отсутствуетСрок окупності пр...
