в кінці 2018 45409Уплачіваемий податок-3364Виплата боргу за залучений капітал-1572Чістие касові надходження від ціни продажу нерухомості, 1000 у. д. е./м240473
4.5 Розрахунок касових надходжень
ПРОЕКТ 1
ПоказателіНа початок 2013 Роки 201320142015201620172018Начальная вартість нерухомості-12670 Інвестиції в будівництво-11033 Позика (35% від поч. вартості) 3861,55 Погашення позики-386-386-386-386-386Годовие фінансові результати після сплати податку-102718872560331847166037Амортизационные відрахування, 3% 711711711711711Цена продажу нерухомості 32002Налог з продажів-2371Платежі по позиці-1931Кассовие надходження, 1000 у. д. е. -19841,45-1027,242211,722885,183642,845040,5234062,07
ПРОЕКТ 2
ПоказателіНа початок 2013 Роки 201320142015201620172018Начальная вартість нерухомості-12670 Інвестиції в будівництво-16549 Позика (35% від поч. вартості) 4137,25 Погашення позики-414-414-414-414-414Годовие фінансові результати після сплати податку-119127753649461462497852Амортизационные відрахування, 3% 877877877877877Цена продажу нерухомості 39449Налог з продажів-2923Платежі по позиці-2069Кассовие надходження, 1000 у. д. е. -25082-1191323841115077671242773
ПРОЕКТ 3
ПоказателіНа початок 2013 Годи201320142015201620172018Начальная вартість нерухомості-12670 Інвестиції в будівництво-20963 Позика (35% від поч. вартості) 3144,45 Погашення позики-314-314-314-314-314Годовие фінансові результати після сплати податку-118441524986617975509131Амортизационные відрахування, 3% 10091009100910091009Цена продажу нерухомості 45409Налог з продажів-3364Платежі по позиці-1572Кассовие надходження, 1000 у. д. е. -30489-1184484756806874824550298
4.6 Розрахунок дисконтованого грошового потоку і основні показники ефективності проектного рішення
,
де : d - норма дисконту; h - рівномірний темп інфляції за один крок; r - ризикова премія,%.
В
де: СF t - грошові потоки; i - ставка дисконту; n - число періодів
Для нашого проектного рішення приймемо процентну ставку i = 10% +8% +2% = 20%
ПРОЕКТ 1
ПоказателіРасчетние значення (за періодами) На початок року 2013На кінець року 2013На кінець року 2014На кінець року 2015На кінець року 2016На кінець року 2017На кінець року 2018Період планування ( t), годи0123456Дісконтний множник при i = 20% 1,000,830,690,580,480,400,33 (1 + i) t Грошовий потік ( CF) - 19841-1027221228853643504134062Дисконтированный грошовий потік ( PV) -19841-856153616701757202611407Накопленний дисконтований грошовий потік - 20697-19162-17492-15735-13709-2302Чістий дисконтований...
