без державної реєстрації із встановленням пріоритету зареєстрованих перед незареєстрованими. Зазначене наслідок може бути застосоване лише щодо конкуруючих прав. Наприклад, між двома взаємовиключними сервитутами або орендами до одного року і т. д.
При належному оформленні прав на земельні ділянки, наданих до набрання чинності Земельного кодексу, відповідно до норм даного закону відбувається трансформація раніше наданих прав у відповідних випадках в приватну власність. Наприклад, право довічного успадкованого володіння землею, надане під індивідуальне будівництво, перетвориться в приватну власність. Однак, у багатьох випадках при підтвердженні відповідних прав на будівлі, споруди права на земельні ділянки не визначені чи тому, що не були належним чином оформлені раніше виниклі права, або тому, що земельні ділянки не сформовані і права на них виниклими визнати не можна. Тим часом, як уже зазначалося, без формування земельної ділянки в самостійний об'єкт нерухомості права на нього не виникають. Ні об'єкта права. Загальновизнано, що речові права можуть виникнути на речі, які визначаються індивідуально-визначеними ознаками. Це означає, що до тих пір, поки не будуть визначені ознаки, що ідентифікують земельну ділянку, права на нього не можна вважати виниклими. У такій ситуації залежність прав на первинні та вторинні об'єкти від наявності прав на земельну ділянку створить проблеми тим правовласникам, права яких на будівлі (споруди) або їх складові підтверджуються, а на землю - ні.
Таким чином, в даний час відповідно до законодавства Казахстану, з одного боку, існує обов'язок реєструвати всі випадки виникнення права власності (і державної, і приватної), а з іншого боку, встановлюється презумпція права державної власності на земельні ділянки, що не знаходяться у приватній власності.
Крім того, права на землю залежать від наявності прав на первинні та вторинні об'єкти (не навпаки). Це означає, що презумпція права державної власності на землю, не знаходиться у приватній власності, може бути застосована тільки відносно тих земельних ділянок, на яких не знаходяться інші об'єкти нерухомості. У тих же випадках, коли на земельних ділянках розташовані інші об'єкти нерухомості, але права не земельні ділянки ще не визначені, застосувати презумпцію права державної власності на такі землі можна в силу іншого принципу, закріпленого в нормах Земельного кодексу («кому належить будівля, тому належить земельна ділянка або частину земельної ділянки, зайнятої такою будівлею і необхідний для його експлуатації »).
В даний час відомості про нерухоме майно, що належить державі, надходять у правовій кадастр в наступних випадках: 1) при реєстрації права оперативного управління або господарського відання державних юридичних осіб; 2) при наданні земельних ділянок у тимчасове або постійне землекористування; 3) при здачі інших об'єктів нерухомості в оренду.
Разом з тим необхідно визнати, що реєстрація права державної власності з урахуванням існуючої презумпції, сформульованої тільки для прав на землю, повинна здійсню ватись не тільки в зазначених випадках. Знову виникли права на будівлі і споруди, що не передані в оперативне управління або господарське відання державних юридичних осіб, на наш погляд, також повинні реєструватися.
Вважаємо, враховуючи викладене, що реєстрація права державної власності, безс...
