х, передбачених законом. Обов'язковою суб'єктом цього правовідносини є власник рухомого або нерухомого майна. З іншого боку в обмежувальному правовідносинах виступають передбачені законом треті особи (громадяни, юридичні особи, публічні освіти, в тому числі держава, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти).
Змістом названого правовідносини є вчинення власником будь-яких дій, або утримання від таких, або терпіння з метою забезпечення прав третіх осіб. Свобода власника має як би два обмежувача. Першим є власне право як сукупність правових норм, що встановлюють її зовнішні кордони. Його можна ще назвати правовою обмеженням, що встановлює межі свободи власника, межі можливої ??поведінки. Другим - обмеження, тобто сорому у здійсненні наданих і гарантованих законом прав. Вони не виключають, а ускладнюють реалізацію права власності в рамках об'єкта.
Обмежуватися може конкретне суб'єктивне правомочність в рамках змісту права власності. Договір може обмежити право власності, тільки якщо він призвів до створення речового права (сервітут, право господарського відання та інші).
У цьому випадку власність обмежується вже не договором, а законом, і ці обмеження мають силу для всіх власників речового права, незалежно від того уклали вони даний договір, або придбали сервітут, або інше речове право з інших підстав.
. 2 Права на чужі речі
Обмеження права власності та обмежені речові права мають ряд загальних ознак. Вони встановлюються тільки законом. Названі категорії носять абсолютний і безстроковий характер, а також не припиняються зі зміною власника.
Обмежені речові права завжди похідні від права власності. Вони відрізняються меншим обсягом правомочностей в порівнянні з правом власності. Права на чужу річ дозволяють використовувати об'єкт тільки для певних цілей. Їх об'єктами виступає, як правило, нерухоме майно. При переході майна до нового власника право обмеженого користування чужим майном завжди залишається за титульним власником. Воно завжди слідує за річчю, обтяжуючи її, що викликає певні обмеження правомочностей власника. «Наявність обмежених речових прав на майно є відомим обмеженням правомочностей власника».
Така постановка не зовсім точно відображає сутність обмежених речових прав. Обмеження власності не є правом обмеженого користування чужим майном. У свою чергу обмежені речові права можуть створити для власника певні незручності, сорому, утруднення при здійсненні правомочностей. Власник зобов'язаний терпіти ці незручності з тим, щоб не порушувати прав і законних інтересів титульних власників.
Отже, обмежені речові права не обмеженнями, а викликають обмеження суб'єктивного права власності.
Речові права на майно можуть належати тільки особам, які не є власниками цього майна. Для речових прав характерно право слідування. Відповідно, з яким перехід права власності на майно до іншої особи не є підставою для припинення інших речових прав на це майно. У римському праві речові права осіб, які не є власниками, називалися правами на чужу річ.
Права на чужу річ завжди в певній мірі утрудняють власника у здійсненні представленого йому широкого панування над річчю. До таких прав, стесняющим здійснення правомочностей власника можна віднести передбачені законом право господарського відання, право оперативного управління, сервітут та ін.
Речові права осіб, які не є власниками є владою більш вузької за обсягом та змістом у порівнянні з правом власності. Суб'єкти речових прав володіють і користуються чужим майном в меншому обсязі, ніж власники і тільки в певному напрямку і цілях.
У ст. 216 ГК РФ передбачені наступні речові права:
) право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою;
) право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою;
) сервітути;
) право господарського відання майном;
) право оперативного управління майном.
Зазначений перелік обмежених речових прав, на відміну від законодавств інших країн, не є вичерпним.
Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, яка перебуває у державній або муніципальній власності, громадяни набувають на підставах та в порядку, передбаченими земельним законодавством (ст. 265 ЦК України). Право довічного успадкованого володіння не має нічого спільного з правомочність володіння як елемента тріади змісту права власності. Воно являє собою самостійне речове право на землю. Громадянин, що володіє правом довічного успадкованого володіння, має право володіти і користуватися земельною ділянкою відповідно до його цільового при...
