значення. Це право передається у спадок. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди, створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності, якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше (ст. 266 ЦК України). Створювана, нерухомість повинна відповідати цільовому призначенню земельної ділянки.
Наприклад, на земельній ділянці, наданій для будівництва житлового будинку не можна будувати автомайстерню.
У ст. 264 ГК РФ встановлено загальні положення щодо прав на землю осіб, які не є власниками земельних ділянок. Вони вправі володіти і користуватися ділянкою на умовах і в межах, встановлених законом або договором з власником. Це стосується всіх суб'єктів речових прав на землю.
Власник земельної ділянки на праві довічного успадкованого володіння має обмежене право розпорядження земельною ділянкою. Відповідно до п. 1 ст. 267 ГК РФ він має право тільки передавати його на договірній основі в оренду іншим особам або здавати в безоплатне термінове користування. Продаж, застава земельної ділянки та вчинення його власником інших угод, які тягнуть або можуть спричинити відчуження земельної ділянки, не допускається.
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, відповідно до ст. 268 ГК РФ надається громадянам та юридичним особам. Підставою виникнення цього права є рішення державного та муніципального органу, уповноваженого надавати земельні ділянки у таке користування. Право постійного користування частиною земельної ділянки, на якій розташовані об'єкти нерухомості, може бути також придбано власником будівлі, споруди та іншого нерухомого майна, якщо із закону, рішення про надання землі, що знаходиться у державній та муніципальній власності, або з договору не випливає інше.
Право постійного користування землею має певні відмінності від права довічного успадкованого володіння. Громадянин, який має земельну ділянку на праві довічного успадкованого володіння, має право передавати його у спадок, а право постійного користування виключає таку можливість. Воно обмежується терміном життя громадянина. Суб'єкт права постійного користування може бути обмежений у правомочності володіння і користування не тільки законом, а й іншими правовими актами, а також державним актом про надання ділянки у користування.
На відміну від власника права довічного успадкованого володіння, чинного на свій розсуд, чиї права володіння і користування можуть бути обмежені тільки законом, суб'єкт права постійного користування може використовувати земельну ділянку тільки для досягнення певних цілей, встановлених власником. Він вправі також зводити на ділянці будівлі, споруди та інші об'єкти нерухомості для забезпечення тих же цілей.
Користування землею з певною метою і використання землі відповідно до основного цільового призначення (землі сільськогосподарського призначення, населених пунктів, промисловості і т.д.) разновеликие за змістом категорії. Наприклад, надання земельної ділянки на праві постійного користування під фруктовий сад надає право землекористувачу займатися вирощуванням тільки фруктів.
У той час як виділення земельної ділянки сільськогосподарського призначення для селянського господарства значно розширює свободу вибору сфер діяльності товаровиробника. Він обмежений відповідно до закону тільки обов'язком дотримання цільового призначення землі. З цього випливає, що можливості власника обмежити землекористувача при наданні землі у постійне користування ширше, порівняно з правом довічного успадкованого володіння.
Право розпорядженняя земельною ділянкою, які у постійному користуванні носить обмежений характер. Особа, якій земельна ділянка надана в постійне користування, вправі передавати цю ділянку в оренду або в безоплатне термінове користування тільки за згодою власника ділянки.
Право господарського відання являє собою право державного та муніципального унітарного підприємства володіти, користуватися і розпоряджатися майном власника в межах, встановлених відповідно до Цивільного кодексу РФ. Це речове право, як і право оперативного управління, не передбачено в законодавстві країн з розвиненою ринковою економікою.
Зміст права господарського відання визначається з урахуванням статей 295 і 299 ГК РФ. У ст. 295 ГК РФ дається вичерпний перелік правомочностей власника щодо майна, закріпленого за підприємством на праві господарського відання. Відповідно до п. 1 ст. 295 ЦК України власник майна, що перебуває у господарському віданні, має право самостійно вирішувати питання, пов'язані зі створенням підприємства, визначенням предмета і цілей його діяльності, його реорганізації та ліквідації, призначенням д...
