хуванням історичної та культурної цінності:
С=Б? Квс (1 + Кіс/100)? Кк=531638688? 2,0 (1 + 45,63/100)? 0,67=
=531638688? 2,92? 0,67=1040097292 руб.
3.3.1. Розрахунок вартості земельної ділянки.
СЗУ=площа земельної ділянки в кв. м.? вартість руб./кв.м. =
=1100? 102000=112200000 руб.
3.3.2 Витрати на реконструкцію, реставрацію та пристосування під житлові цілі включають в себе ряд наступних основних робіт:
· підготовка до зими;
· пристрій тимчасових захисних конструкцій над пам'ятником;
· пристрій лісів;
· посилення фундаментів;
· влаштування приямків;
· пристрій перекриття над підвалом;
· розбирання конструкцій даху і перекриттів 1 і 2 поверхів;
· пристрій перекриття над 1 поверхом;
· пристрій перекриття над 2 поверхом; конструкція покриття будівлі;
· відтворення цегляної кладки зовнішніх стін 2 поверхи;
· реставрація внутрішніх цегляних стін 1 і 2 поверху;
· влаштування сходів;
· пристрій перехідних сходів;
· пристрій перегородки з пінобетонних блоків на 2 поверсі;
· гіпсокартонні перегородки;
· реставрація білокам'яного цоколя;
· реставрація архітектурно-ліпного декору фасаду;
· реставрація архітектурно-ліпного декору інтер'єрів;
· паркетні роботи по 1, 2 і 3 поверхах;
· віконні та дверні балконні блоки;
· роботи по інтер'єрах, столярні заповнення;
· роботи по інтер'єрах вікон і дверей;
· пристрій парадних сходів;
· металеву огорожу покрівлі;
· малярні роботи по фасадах;
· пристрій підлог на сходовому майданчику 2 поверху;
· відтворення білокам'яного декору фасаду;
· металеві козирки над входами в будівлю;
· відтворення карнизів по фасадах;
· пристрій і навішування водостічних труб по фасадах та ін.
Виходячи з вище перерахованих робіт (і згідно з актом-приймання закінченого будівництва об'єкта приймальною комісією № 010327) вартість будівельно-монтажних робіт дорівнює 139642360 руб., плюс обладнання, інструмент інвентар загальною сумою 1484440 руб. та інші витрати, кошторисна вартість витрат на реконструкцію, реставрацію та пристосування під житлові цілі складає 183 306 920 руб.
З усього цього випливає, що приблизна вартість будівлі-пам'ятки культурної спадщини, розташованого за адресою: Молочний пров., буд.5, являє собою суму=112200000 руб. + 183 306 920 руб. +
+ 1 040 097 292 руб. =1335604212 руб.
Висновок
«... З кінця 90-х років Москва починає гарячково перебудовуватися. Безжально ламаються старі будинки, і на їх місці споруджуються багатоповерхові будівлі - в центрі з торговими приміщеннями та конторами, в Білому і Земляному місті - з квартирами, обладнаними за останнім словом техніки ... ».
У відповідності з російським законодавством оцінка пам'яток культурної спадщини здійснюється для різних цілей і призначень (страхування об'єктів від знищення, оподаткування, залучення їх у комерційний оборот, передача на інвестиційних умовах і т. д. і т. п.).
Основним документом у цій галузі є закон Про об'єкти культурної спадщини, прийнятий в 2002 році, що забороняв приватизацію пам'яток до 2010 року, оскільки в той час ще не існувало повного реєстру пам'ятників, вони не були розділені на пам'ятники регіонального і федерального значення, і в тому, що стосувалося власне предметів охорони, також панувала повна неясність.
За вісім минулих років у цій галузі мало що змінилося, проте Державна дума скасувала мораторій раніше терміну з тієї причини, що пам'ятники знаходилися (та й зараз знаходяться) в жалюгідному стані. У держави коштів на реставрацію немає. Слід також зазначити, що жодна держава світу не в змозі на належному рівні містити всі пам'ятки культурної спадщини. Рішенням цього питання стала передача пам'ятників у дбайливі руки багатих бізнесменів, інакше б вони звалилися, не дочекавшись 2010 року.
Бізнес, втім, і раніше активно працював з пам'ятниками. Для цього полягав інвес...
