итання до цього моменту на території країни не існувало. Однак Уряд РФ спільно з представниками Ощадбанку Росії, розглянувши всі позитивні і негативні доводи, вирішило підтримати цей експеримент. У першу чергу експериментальна іпотечна програма, яку всі почали називати «Кубанської іпотекою», розрахована на людей, що гостро потребують житло, але не мають можливостей, щоб зібрати перший внесок на іпотечний кредит в рамках інших житлових програм, що проводяться різними російськими банками. [45 ]
Тепер кожен житель Кубані, що бажає поліпшити свої житлові умови, може відкрити накопичувальний рахунок в Ощадбанку, на який кожен місяць буде перераховувати певну суму грошових коштів. Депозитна ставка за накопичувальним рахунком становить від 1% до 2% річних. Накопичувальний рахунок відкривається строком на 1-6 років.
Якщо житель Краснодарського краю підписав заяву на участь у «народної іпотеку» і дотримується всі умови укладеного договору, то може розраховувати на щоквартальну підтримку з бюджетного фонду краю - до 30% від суми свого щомісячного платежу. Природно, що суми підтримки не можуть бути безрозмірними, така бюджетна допомога не може перевищувати 36000 рублів за один рік.
Так як програма «Народна іпотека» отримала статус в Уряду Росії як «регіональний експеримент», то за її розвитком пильно спостерігатимуть експертні комісії. При вдалому розвитку програми «Кубанська іпотека» отримає поширення у всіх регіонах країни, за участю багатьох банків Росії. Слід уточнити, що даний експериментальний проект є «пілотним» лише для Росії. У таких країнах як Австрія, Німеччина, Чехія, Словаччина і Франція програми на зразок «Накопичувальної іпотеки» успішно функціонують протягом вже досить довгого часу.
Таким чином, провівши дослідження реалізованої житлової політики Краснодарського краю, можна зробити висновок про те, що, незважаючи на значні позитивні зрушення, залишається ряд невирішених проблем.
Основною причиною, яка стримує зростання обсягів введення в експлуатацію житла, є:
обмежені можливості фінансування житлового будівництва з державних і муніципальних бюджетів;
недоступність кредитних ресурсів через високі процентних ставок для більшості громадян і юридичних осіб;
недолік майданчиків, облаштованих інженерними комунікаціями;
недосконалість існуючої системи градорегулірованія та землекористування, яка не стимулює залучення приватних інвестицій у житлове будівництво.
При скороченні обсягів будівництва державного і муніципального житла і, відповідно, зменшенні кількості квартир, що надаються безкоштовно черговикам, приватизації більшої частини житлового фонду перехід до ринкових принципів реалізації прав громадян на житло виявився не забезпечений необхідними фінансовими та організаційними заходами.
У зв'язку з цим тривалість очікування своєї черги на отримання житла становить для громадян в основному 15? 20 років, а в окремих випадках 30? 40 років.
Збереглася напруженість у забезпеченні соціальним житлом окремих категорій громадян, визначених законодавством Російської Федерації:
інвалідів та учасників Великої Вітчизняної війни;
незаможних громадян;
молодих і багатодітних сімей;
громадян, звільнених з військової служби;
учасників ліквідації радіаційних аварій і катастроф;
осіб, які пропрацювали тривалий час в районах Крайньої Півночі;
вимушених переселенців;
громадян, які постраждали внаслідок стихійних лих.
Через незабезпеченість житлом продовжується тенденція скорочення трудових кадрів у сільському господарстві. Особливо гостро житлова проблема стоїть перед молодими сім'ями. Їхні фінансові можливості обмежені, оскільки в переважній масі молоді працівники мають низькі доходи і не мають накопичень. Дуже повільно розвивається приватний орендний фонд (житловий фонд, що знаходиться у приватній власності, що надається за договором найму чи оренди).
Висока вартість житла в порівнянні з доходами громадян робить для багатьох жителів Кубані нерозв'язною проблему придбання нового житла. Зростання цін на житлову нерухомість на вторинному ринку випереджає темпи зростання доходів населення. Необхідно забезпечити можливість придбання житла на ринку для основної частини працюючого населення Краснодарського краю, одночасно з цим гарантуючи надання малозабезпеченим громадянам соціального житла.
. 2 Шляхи вдосконалення житлової політики Краснодарського краю
Краснодарський край міцно займає передові ...
