позиції в Російській Федерації за темпами житлового будівництва. У той же час, поряд з позитивними тенденціями, в справжній період житлова проблема регіону не втратила свою гостроту. Ситуацію, що склалася, як і в інших регіонах, можна розглядати як перехідну. До проблем у сфері житлової політики регіону можна віднести наступні:
недостатність обсягів житлового будівництва і його невідповідність платоспроможному попиту населення;
недосконалість нормативно-правової бази для ринкових відносин у сфері житлової нерухомості;
донині найважливішим чинником, що формує попит на житло, виступають споживчі мотивації;
на житловому ринку переважають перерозподільні тенденції між різними за рівнем доходів верствами населення;
кореляційну залежність між різними аспектами житлового будівництва і міграційними процесами (серед суб'єктів РФ за рівнем міграційної навантаження область посідає перше місце);
диспропорції в темпах і якості житлового будівництва в різних адміністративних районах Краснодарського краю;
низький рівень розвитку житлової інфраструктури;
незбалансоване співвідношення собівартості та ринкової вартості житла.
Питання державного регулювання розвитком ринку житла є надзвичайно важливим на регіональному рівні, оскільки саме тут відбуваються основні ринкові перетворення. Відмінність умов і сформованих тенденцій на житловому ринку Краснодарського краю викликає потребу в розробці індивідуальних моделей, що враховують специфіку даної території.
Основна мета житлової політики Краснодарського краю полягає в стабілізації і забезпеченні зростання темпів нового будівництва, його диференціації за якістю і місцеположенням у відповідності з попитом і потребами населення, у підвищенні якості та ефективності будівництва.
До ключових заходам житлової політики в регіоні відносяться:
збільшення обсягів нового житлового будівництва відповідно до зростання платоспроможного попиту на житло з боку кінцевих споживачів (громадян, юридичних осіб, держави, муніципалітетів) і з урахуванням більш раціонального використання існуючого житлового фонду;
створення рівних умов для всіх суб'єктів господарської діяльності житлового будівельного ринку, розвитку малого підприємництва;
проведення прогресивної технічної політики в галузі виробництва будматеріалів, капітального будівництва та реконструкції житла;
використання сучасних архітектурно-планувальних рішень;
забезпечення стандартів якості новостворюваних об'єктів житлового фонду;
розширення джерел і забезпечення стійкості фінансування житлового будівництва зі збільшенням частки позабюджетних інвестицій і особливо кредитних ресурсів.
Для поліпшення житлових умов населення важливо не тільки збільшення обсягів введеного нового житла, але і, головним чином, підвищення його якості. Технічна політика житлового будівництва повинна бути спрямована на:
стимулювання застосування високоякісних сучасних будівельних технологій;
застосування прогресивних будівельних матеріалів і конструкцій, що застосовуються в житловому будівництві, з орієнтацією на застосування енерго- та ресурсозберігаючих екологічно чистих матеріалів;
випуск товарної продукції у вигляді готових кого?? ЛЕКТА житлових будинків з метою зниження вартості будівництва.
Змінилися умови фінансування будівництва великої частини житлового фонду вимагають внесення певних коректив в базову концепцію житлового будівництва, більш широкого застосування методів комплексного інженерно-архітектурного та економічного аналізу. Одним з критеріїв оцінки нових будівельних проектів стане облік оптимізації витрат на подальше утримання житла.
Важливим положенням житлової політики є організація діяльності щодо збереження та розвитку житлового фонду за рахунок нового будівництва, реконструкції та капітального ремонту експлуатованих будівель.
Одним із завдань житлового будівництва (реконструкції) є створення безбар'єрного житлового середовища для маломобільних груп населення (інваліди, старі). Ця задача буде вирішуватися за допомогою модернізації планувальних рішень квартир нижніх поверхів, оснащенням житлових і громадських будівель транспортними комунікаціями (пандуси, апарель і т.д.), спеціалізованим інженерним обладнанням.
У цілому необхідно домогтися взаємопов'язаного розвитку різних сегментів нерухомості в житловій сфері: нового будівництва, поліпшення існуючої забудови, підвищення ефективності управління житлово...
