о кредиту. Претендентами на дату подання заяви про надання соціальної виплати є [41]:
громадяни, які перебувають на обліку в якості потребують поліпшення житлових умов;
працівники бюджетної сфери (безперервний стаж не менше 2х років);
молода сім'я віком до 35 років, має 2 дітей;
члени багатодітних сімей;
Обов'язкове дотримання умов:
громадяни, не повинні бути власниками нерухомого майна;
громадяни, повинні проживати на території краю не менше 2 -х років.
Сьогодні населенню пропонуються наступні іпотечні програми:
Таблиця 3 - Іпотечні програми, пропоновані ВАТ «Кубанське іпотечне агентство» [42]
п.пНазваніе программиЦель1. «Стандартна іпотека» Іпотечний кредит надається для придбання квартир на вторинному ринку житла у фізичних осіб і квартири на первинному ринку зі свідоцтвом про право собственності2. «Молоді вчителі» Іпотечний кредит надається для придбання квартир на території Краснодарського краю із залученням субсидії на оплату частини первісного взноса3. «Новобудова» Іпотечний кредит надається для придбання квартир на первинному ринку житла у забудовників та інвесторів, акредитованих ВАТ «Кубанське іпотечне агентство» 4. «Військова іпотека» Позичальником/Заставодавцем за програмою «Військова іпотека» є військовослужбовець
Крім просування іпотечних програм як самостійних продуктів, Агентство спільно з забудовниками та Адміністрацією регіону веде активну діяльність з розробки та реалізації проектів, пов'язаних із забезпеченням житлом мешканців Кубані.
Також «Агентство з іпотечного житлового кредитування» (АІЖК) представляє нову іпотечну програму - «Переїзд». Програма дозволяє Вам змінити поточні житлові умови за рахунок наявного у власності житла, у тому числі що знаходиться в заставі. У програму «Переїзд» входять 3 продукту [43]:
Таблиця 4 - Іпотечна програма «Переїзд»:
п.пНазваніе программиЦель1. «Переїзд - економ» Продукт розроблений для громадян, які відчувають труднощі з обслуговуванням наявного іпотечного кредиту, а так само для тих, кому необхідні кошти на власні потреби (освіту, лікування та ін. ) 2. «Переїзд - міжрегіональний» Продукт орієнтований на громадян, які бажають знайти більш високооплачувану роботу в іншому місті і переїхати до нового місця роботи на постійне проживання. Він дозволяє придбати житло в новому місті за рахунок наявного у нього жілья3. «Переїзд - комфорт» Продукт створений для тих, хто хоче поліпшити житлові умови, але в силу різних причин не може зробити це на «зустрічних угодах»
Очевидно, що такі фінансово-кредитні інструменти необхідні для подальшого розвитку житлового ринку і в цілому реалізації житлової політики в регіоні. Доступність іпотечного житлового кредитування безпосередньо залежить від вартості житла, тому домогтися підвищення доступності житла тільки розширенням можливостей кредитування проблематично, так як збільшення попиту населення за рахунок розвитку різних фінансових механізмів без зміни інших умов на ринку житла і житлового будівництва об'єктивно сприяє зростанню цін на житло.
Необхідно в першу чергу підвищувати доступність житла за рахунок:
диференціації ринку житла;
прискореного формування сегмента житла економкласу і сприяння будівництву такого житла в обсягах, що відповідають потребам і попиту громадян з середньостатистичним рівнем доходів;
підвищення доступності кредитних ресурсів для всіх категорій забудовників в першу чергу на цілі будівництва житла економкласу;
зниження ступеня мінливості цін на ринку житла за рахунок розширення сегмента економкласу, підвищення конкуренції, розвитку механізмів залучення індивідуальних і колективних інвестицій.
Регіональна політика щодо розвитку ринку іпотечного кредитування реалізується в рамках прийнятої Стратегії розвитку іпотечного житлового кредитування в Російській Федерації до 2030 року. [44]
У даній Стратегії зазначається, що «ринок іпотечного житлового кредитування до 2030 року необхідно розвивати стійкими темпами. Обсяги видачі іпотечних житлових кредитів повинні перевищувати обсяги погашення, що сприятиме зростанню портфеля іпотечних житлових кредитів ». [37]
У 2011 р в Краснодарському краї стартував сміливий експеримент - соціальна програма «Народна іпотека». У всіх населених пунктах регіону почали прийматися на розгляду заяви від бажаючих взяти участь у програмі за накопичувальною іпотеці. Для Російської Федерації ця програма новаторська, аналогічного підходу до вирішення житлового п...
