значення, а для будівництва будинків, будівель та споруд повинні надаватися ділянки інших категорій. В силу п. 3 ст. 11 цього Закону земельні ділянки для створення фермерського господарства формуються відповідно до земельного законодавства. Положення про фермерське господарство зустрічаються в земельному законодавстві в статті, присвяченій нормам виділення земель (ст. 33), і в статтях, що регулюють порядок використання земель сільськогосподарського призначення (ст. 78 - 81). При цьому згідно з п. 1 ст. 81 Земельного кодексу РФ громадянам, які виявили бажання вести селянського (фермерського) господарства, земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення надаються відповідно до Земельним кодексом РФ і Федеральним законом Про селянське (фермерське) господарство raquo ;, який регулює порядок отримання ділянки виключно сільськогосподарського призначення. У зв'язку з цим незрозуміло, чим керувалося Уряд РФ, вказуючи в листі від 22 липня 2008 N 3257п-П13, що Закон Про селянське (фермерське) господарство (ст. 12) встановлює порядок надання відповідних земельних ділянок, у тому числі для будівництва житлового будинку, без проведення торгів .
На жаль, чинне законодавство України не містить положень, що регламентують умови отримання фермерським господарством земельної ділянки іншої категорії, наприклад для індивідуального житлового будівництва. Однак, це зовсім не означає, що члени селянського (фермерського) господарства не вправі придбати ділянку, віднесений до земель поселень і призначений для житлової забудови. Чинне законодавство не містить заборону на такі угоди, а передбачений у ст. 257 ГК РФ перелік майна селянського (фермерського) господарства в силу диспозитивності цивільного законодавства не можна тлумачити обмежено.
Таким чином, слід погодитися з точкою зору Н. М. Мельникова, про необхідність внесення до Земельного кодексу та Закону Про селянське (фермерське) господарство зміни, відповідно до яких дозволялося б будувати житловий будинок на земельній ділянці, що виділяється для ведення селянського (фермерського) господарства.
Одночасно слід передбачити механізми, що виключають можливість зловживання і переклад фермерських земель в розряд ділянок під індивідуальне житлове будівництво.
В якості таких механізмів можна запропонувати: 1) обмеження розміру земельної ділянки, перекладного під індивідуальне житлове будівництво; 2) обмеження кількості будинків однією одиницею, які дозволяється будувати на земельній ділянці селянського (фермерського) господарства; 3) заборона на відчуження та поділ будинку, крім випадків банкрутства чи ліквідації селянського (фермерського) господарства; 4) заборона на відчуження будинку без земельної ділянки, виділеної для ведення селянського (фермерського) господарства; 5) вилучення (викуп) житлового будинку одночасно з вилученням земельної ділянки у випадку порушення положень про його цільове використання.
До початковою способам придбання права власності відноситься і набувальна давність, яка поширюється на випадки фактичного, бестітульним володіння чужим майном.
Наявність у власника будь-якого юридичного титулу (підстави), наприклад, довгострокового договору оренди, виключає дію набувальною давністю. У відповідності зі ст. 234 Цивільного кодексу РФ, для набуття права власності на річ за давністю фактичного володіння нею, насамперед, необхідна наявність добросовісного володіння. Отже, фактичний власник не повинен бути, наприклад, викрадачем або іншою особою, умисно заволоділи чужим майном поза волею його власника.
Крім цього, володіння повинно бути відкритим, очевидним для всіх інших осіб.
При цьому, власник ставиться до такої речі як до своєї.
І по - третє, таке володіння повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків. Термін набувальної давності для нерухомого майна становить п'ятнадцять років, а для рухомого - п'ять.
До числа безхазяйне речей закон відніс кинуті власником речі (ст. 226 ЦК України). Так, особа, у власності, володінні чи користуванні якого знаходиться земельна ділянка, водний чи інший об'єкт, де знаходиться кинута річ, вартість якої явно нижче суми, що відповідає п'ятикратному мінімального розміру оплати праці, або кинуті лом металів, бракована продукція, топляк від сплаву, відвали і сливи, утворені при видобутку корисних іськопаєми, відходи виробництва і т. д., має право звернути речі в свою власність, приступивши до їх використання, або вчинивши інші дії, що свідчать про звернення речі у власність. Інші кинуті речі надходять у власність особи, що вступив у володіння ними, якщо за його заявою вони визнані судом безхазяйними.
Все вищесказане відноситься і до бездоглядним тваринам, які після закінчення шести місяців з моменту з...
