аявлення про їх затримання і невиявлені їх законного власника надходять у власність знайшов їх особи (ст. 231 ЦК України).
У випадках виникнення похідних способів набуття права власності селянського (фермерського) господарства враховується воля колишнього власника, тому тут підстави набуття права власності в одних осіб одночасно є підставами припинення у інших. У даному випадку мова йде про різні договорах - купівлі-продажу, міни, дарування, оренди з викупом, а також про спадкування майна громадян.
Питання про виникнення права власності на земельну ділянку фермерського господарства було вирішене задовго до чинного Закону вже в частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації (ст. 257 ЦК України). При цьому Кодекс допускає встановлення законом або договором іншого режиму власності на майно фермерського господарства. Іншим режимом в даному випадку може бути спільна часткова власність всіх членів господарства на земельну ділянку, або індивідуальна власність однієї особи, наприклад, голови фермерського господарства, як це було встановлено Законом РРФСР про селянське (фермерське) господарство.
Порядок надання та придбання земельних ділянок для ведення фермерського господарства передбачений Цивільним кодексом РФ (ст. 218, 217), Земельним кодексом РФ (ст. 28-34), Федеральним законом Про обіг земель сільськогосподарського призначення raquo ; (ст. 3, 4, 9 і 10).
Учасники селянського (фермерського) господарства можуть отримати у власність земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або муніципальній власності. Для цього вони повинні подати до виконавчого органу державної влади чи орган місцевого самоврядування заяви із зазначенням мети використання земельних ділянок; умови надання земельних ділянок за плату або на безкоштовній основі; обгрунтування розмірів наданих земельних ділянок; передбачене їх місце розташування. Протягом місяць?? з дня надходження такої заяви заявнику повинні видати схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані або кадастровій карті відповідній території.
Заявник за свій рахунок забезпечує виконання робіт, необхідних для підготовки документів, що містять відомості для кадастрового обліку і звертається із заявою про проведення кадастрового обліку.
Протягом 14 днів після надання кадастрового паспорта уповноважений орган приймає рішення про надання земельної ділянки за плату або безплатно і направляє заявнику копію такого рішення.
Договір купівлі-продажу, полягає в протягом семи днів після подання заявником кадастрової карти (плану) земельної ділянки в виконавчий орган державної влади чи орган місцевого самоврядування. Рішення виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування про відмову в наданні земельної ділянки для створення фермерського господарства та здійснення його діяльності може бути оскаржене в судовому порядку.
За загальним правилом, при формуванні знову утвореного земельної ділянки необхідно дотримуватись вимог п. 1 ст. 4 Федерального закону Про обіг земель сільськогосподарського призначення про дотримання мінімального розміру таких земельних ділянок, встановлюваного законом суб'єкта Російської Федерації.
У деяких випадках закон не встановлює мінімальні розміри земельних ділянок для фермерських господарств. Наприклад, коли основною діяльністю таких господарств є садівництво, овочівництво захищеного грунту, квітникарство, виноградарство, насінництво, птахівництво, бджільництво, рибництво або інша діяльність з метою виробництва сільськогосподарської продукції за технологією, допускається використання земельних ділянок, розміри яких менше мінімальних розмірів земельних ділянок, встановлених законами суб'єктів Російської Федерації.
Землі, які купуються для створення селянського (фермерського) господарства, є землями сільськогосподарського призначення.
Згідно ст. 77 Земельного кодексу РФ землями сільськогосподарського призначення визнаються тільки ті земельні ділянки, які перебувають за межею поселень і надані або призначені для потреб сільського господарства.
У складі земель сільськогосподарського призначення виділяються сільськогосподарські угіддя (рілля, сіножаті, пасовища, поклад, виноградники та інші багаторічні насадження) і несільськогосподарські угіддя (внутрішньогосподарські дороги, полезахисні лісосмуги, що не входять в землі лісового фонду сільські лісу і деревно-чагарникова рослинність, що не входять в землі водного фонду замкнуті водойми, землі під будинками, будівлями і спорудами, що використовуються для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції, а також неудобья у вигляді ярів, пісків, солончаків, боліт і т.п. ).
