вленого законом строку (у даному випадку протягом п'ятнадцяти років.).
Будинок, побудований працею і на кошти двох сімей, може бути визнаний їх спільною частковою власністю. Розмір часток визначається залежно від трудового і грошового внеску обох сімей. За наявності спору громадянам слід звернутися в суду з позовом про визнання права власності на частину (частку).
Якщо один із співвласників будинку хоче зробити прибудову до будинку, то він повинен отримати згоду інших власників. Це випливає з правил ст. 246 і 247 ГК РФ, згідно з якими володіння, користування і розпорядження спільною частковою власністю виробляються за взаємною згодою всіх її учасників. Будівельні роботи, вироблені одним із власників, можуть порушити права інших (Наприклад, затемнити приміщення, зробити незручним підхід і т.д.).
У разі недосягнення угоди суперечки вирішуються судом. Якщо учасником спільної часткової власності буде збільшена корисна площа шляхом прибудови, надбудови і т.д. свій рахунок і з дотриманням встановлених правил, то на вимогу частки у спільній власності на будинок підлягають 1 відповідної зміни (ст. 245 ЦК РФ). При взаємно: злагоді співвласники будинку можуть змінити розмір часткою шляхом нотаріально посвідченого угоди. У разі смерті співвласників така угода може бути досягнуто спадкоємцями. Судовим рішенням частки можуть бути змінені, якщо буде посвідчено, що корисна площа була збільшена правомірно (за згодою органів влади та співвласників).
Співвласники будинки можуть укласти угоду про порядок користування відокремленими приміщеннями будинку, нотаріально його засвідчити і зареєструвати в місцевому органі влади. У цьому випадку воно буде обов'язковим не тільки для співвласників, а й для тих осіб, які згодом можуть придбати частині будинку.
При судовому визначенні порядку користування житловим будинком кожному власнику по можливості передається конкретна частина будови, відповідна його частці у праві власності. Однак виділити приміщення, адекватні часток у праві власності, що не завжди можливо. У такому випадку з того власника, який отримав більшу за розміром приміщення, стягується на користь іншого обумовлена ​​договором плата за користування частиною площі, що перевищує його частку. Добровільне або судове розподіл житлових приміщень між власниками на відміну від розділу не тягне припинення права спільної часткової власності, а встановлює лише порядок користування ним.
Учасники спільної часткової власності на житловий будинок відповідно до ст. 250 ГК РФ мають право переважної покупки. Це право полягає в тому, що продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі всіх співвласників будинку про намір продати її сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов. Якщо співвласники відмовляться від покупки або не скористаються своїм правом на неї протягом місяця з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. Будь-яке загальн...
