зацікавлених осіб про вартість міських земель у відношенні підлягає їм нерухомості і планованих угод з нерухомістю.
Основними факторами, що впливають на вартість земельної ділянки, можна назвати економічні, соціальні, юридичні, адміністративні або політичні, фізичні.
Вартість земельних ділянок формується під впливом попиту та пропозиції, найбільш ефективного використання, залишкової продуктивності і принципів зміни і очікування. Результат оцінки земельних ділянок істотно залежить від мети оцінки. Мета оцінки обумовлює вид вартості земельної ділянки і перебуває під впливом прав, відносяться до даного земельній ділянці.
2.10.3 Оцінка ринкової вартості автотранспортних засобів
При коригуванні балансової вартості автотранспортних засобів оцінювачами був використаний порівняльний (ринковий) підхід і був застосований факторний метод за ідентичним транспортному засобу.
Для визначення вартості транспортних засобів по даному методу оцінювачами була використана В«Методика оцінки залишкової вартості транспортних засобів з урахуванням технічного стану В» Р-03112194-0376-98, затверджена керівником Департаменту автомобільного транспорту Міністерства транспорту РФ Г.П, Ніколаєвим 10.12.1998 р.
Таблиця 2.8
Технічні характеристики об'єктів оцінки
№ п/п
Найменування об'єкта оцінки
Технічне опис
3
Вантажний бортовий КамАЗ -5510
Рік випуску -1993, Вантажопідйомність - 5 т, потужність двигуна - 150 л. с., макс, швидкість - 90 км/год
Підходи до оцінки вартості транспортних засобів наведені на рис.1
В
Рис. 1. Оцінка вартості машин та обладнання
Витратний підхід. У витратному підході оцінки машин і устаткування можна виділити наступні основні методи:
• метод розрахунку за ціною однорідного об'єкта;
• метод поелементного розрахунку; індексний метод. Розрахунок фізичного зносу
Фізичний знос машин і устаткування переважно вимірюється:
=> методом строку життя:
відсоток фізичного зносу розраховується як ставлення ефективного віку до терміну економічного життя;
=> методом укрупненої оцінки технічного стану: використовуються спеціальні оціночні шкали.
Таблиця 2.9
Шкала оцінки фізичного зносу
Фізичний знос,%
Оцінка технічного стану /Td>
Загальна характеристика технічного-стану
0-20
Хороше
Пошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента, і усуваються в період поточного ремонту
21-40
Задові...
