структиву на травень 2005
Торгове обладнання
УС.485
820,1
1147233
Складське обладнання
УС.487
1024,5
1433163
У величиною відновної вартості повинна бути врахована прибуток підприємця, яку потрібно визначити експертно та ПДВ.
Таблиця 2.7
Певні ринкової вартості складу
Найменування
Відновлювальна вартість на дату оцінки. р. /Td>
Виправний фізичний знос, р. /Td>
Невиправний фізичний знос у короткоживучих елементах будівлі
Невиправний фізичний знос в довго жи вущіх елементах будівлі
Всього Фізичний знос, р. /Td>
Залишок, р.
Зовнішні
знос, Р-
Ринкова вартість за витратним під
ходу
Торгове обладнання
1147233
275336
160613
91778,6
527727
619506
0
619506
Склад
ське обладнання
1433162
343959
200643
114653
659254
773908
0
773908
Висновок. Ринкова вартість об'єкта оцінки за витратним підходу склала 619506 +773908 = 1393414 рублів. p> Подібним методом проводиться оцінка всіх об'єктів нерухомості: будівель, споруд. Після її проведення у виконавця з'являється ринкова вартість на об'єкти нерухомості.
В
2.10.2 Оцінка ринкової вартості земельних ділянок
Ринкова вартість об'єкта оцінки (земельної ділянки) визначається відповідно до ФЗ "Про оціночної діяльності в РФ ", де під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється" найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються небудь надзвичайні обставини ".
У сучасному суспільстві оцінка земель використовується в наступних цілях:
* для цілей оподаткування нерухомості; '
* для встановлення ставок земельного податку;
* для встановлення величини орендної плати;
* для інформаційної підтримки ринку землі, іпотеки, ринку цінних земельних паперів;
* для оцінки ефективності існуючого функціонального використання території;
* для розрахункової підтримки проектних розробок генерального плану міста у плануванні моделі міського розвитку;
* для здійснення прав і обов'язків ...
