иходячи з кадастрових показників. Вони наведені в додатку до вказаного закону, і індексуються щорічно Парламентом з надання Уряду відповідно до рівня інфляції. Величина тарифів має важливе значення для обороту земельного ринку
Глава 2. В«Аналіз ринку нерухомості муніципії Кишинеу за період 2009-2010 рр..В» br/>
.1 Динаміка зміни цін на ринку нерухомості муніципії Кишинеу за 2009 рік
Ринок вторинного житла.
Наступ осені 2009 року Кишинівський ринок нерухомості зустрів у настороженому очікуванні. Одні сподівалися на початок нового зростання цін і по ряду пропозицій завчасно підвищили свої цінові очікування. Інші очікували з приходом осені другої хвилі обвалу цін і деяке залишкове сповзання вниз переоцінених об'єктів, а також низькоякісного житла. Проте, після закінчення осені ціни на нерухомість в Кишиневі завмерли на місці, не відображаючи стійкої динаміки ні вгору, ні вниз. p align="justify"> Найбільш вірогідним розвитком подій на найближчі місяці представляється відносна стабілізація ринку за наявності незначних кон'юнктурних коливань вартості квадратного метра. Також відбуватиметься поступове відновлення попиту, активності і обсягу угод на ринку. Якщо економіка в цілому поступово долатиме наслідки кризи, то й ціни на нерухомість через деякий час можуть почати відігравати втрати за сценарієм 1999-2002 років. Однак не можна повністю виключати і можливість погіршення макроекономічного фону або нової хвилі фінансової кризи, в результаті чого нерухомість може продовжити втрачати в ціні. br/>
Малюнок № 2
В
Середня вартість квартир за 2009 рік динамічно поступально знижувалася. У середньому зниження цін склало 26% від докризового рівня. br/>
Малюнок № 3
В
Відповідно з публікаціями в п'ятничному друкованому виданні В«МаклерВ» за 2009 рік рубрика В«КвартириВ», кількість публікацій В«ПродаюВ» по відношенню до 2008 року, збільшилося на 18,5%, а кількість публікацій В«Куплю В»зменшилася по відношенню до того ж періоду на 45,1%. Відповідно, явно проглядається динаміка підвищення пропозиції та різкого скорочення попиту на житлову нерухомість. p align="justify"> Виходячи з наведених показників, у 2009 році термін експозиції квартири збільшився.
Малюнок № 4
В
Згідно представлених статистичних даних В«КадаструВ», кількість середньомісячних продажів складає 47,1% від рівня продажу 2008 року або 32% від рівня продажів 2005 року. Явна тенденція зниження активності ринку нерухомості. p align="justify"> Відповідно з власною базою даних Біржі нерухомості В«LARAВ», складеної на основі телефонних звернень протягом 2008-2009 років на інформаційний телефонний номер 888-888, у тому числі з питання купівлі-продажу нерухомості, визначена тенденція попиту і пропозиції на даний ...
