Федеральне агенство з освіти Російської Федерації
Реферат
З дисципліни: "Теорія сталого розвитку міста"
Тема: "Ринок землі та нерухомості в міській економіці. Інфраструктура ринку нерухомості "
2009
Зміст
Введення
Місто і нерухомість
Поняття нерухомості
Особливості нерухомості
Ринок нерухомості
Основні системи реєстрації прав на нерухомість
Основні компоненти інфраструктури ринку нерухомості
Зв'язок між інфраструктурним забезпеченням та ефективністю ринку нерухомості. Проблемні питання організації інфраструктури ринку нерухомості
Надмірність різних видів експертиз
Основні напрями і завдання реформування інфраструктури ринку нерухомості
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Сфера нерухомості є однією з істотних складових у будь-якій економічній структурі. Фактично без ринку нерухомості не може бути ринку взагалі, оскільки ринок праці та ринок капіталу самі по собі навряд чи можуть існувати, адже навіть такі установи, зайняті у сфері кредитних і фінансових послуг, як банки, біржі, інвестиційні компанії, повинні бути учасниками ринку нерухомості для придбання або оренди приміщень, необхідних для їх діяльності. Ще більш значущою сфера нерухомості виявляється для сфери виробництва. Жодне промислове підприємство не може існувати без такого "матеріального доповнення", як будівлі і споруди.
У країнах третього світу активи, в першу чергу нерухомість, переважно використовуються лише для задоволення господарських потреб. У розвинених країнах ті ж самі активи володіють зворотного стороною - вони є джерелом капіталу. Нерухомість - це найбільший акумулятор капіталу, але найчастіше капіталу невидимого, непред'явлення. Вони можуть ініціювати більш довгі виробничі ланцюжки, так як придатні для забезпечення інтересів інших сторін, наприклад в якості застави при іпотеці або забезпеченні інших видів кредиту. Ця "друга життя нерухомості" відсутня в країнах, де не забезпечені механізми трансформації матеріальних активів у продуктивний капітал. Будь-який актив, соціальні та економічні властивості якого не зафіксовані у формальній системі власності, вкрай важко пред'явити ринку. Без певної системи приватної власності немислимо функціонування ринку нерухомості з масштабними операціями з переходу активів з одних рук в інші.
Незважаючи на те, що навіть у найбідніших країнах населення володіє значними активами, відсутність легкого доступу до механізмів і процедурам, які могли б законним чином зафіксувати економічний потенціал цих активів, робить ринок нерухомості слабким і нерозвиненим, а саму нерухомість - Неефективною. Про ці мех...
