період.
Малюнок № 5
В
Як видно з малюнка № 5, обсяг активності ринку продажів знизився на 25,4%, причому в основі за рахунок попиту, де обсяг активності попиту, знизився більш 40%.
Необхідно відзначити, що скачок росту цін на житло завжди починався в умовах появи ажіотажного попиту. Однак, останні тижні, багато ріелтори і забудовники хоч і кажуть про такий собі пожвавлення ринку (порівняно зі станом В«комиВ» останнього року), але все ж визнають, що прогнози осіннього сплеску на ринку багато в чому не виправдалися. А значить, і приводу для реального зростання цін на нерухомість поки немає. Тому не слід технічний зростання показників, викликаний стрибками курсів валют, інтерпретувати як нову тенденцію на ринку. br/>
Малюнок № 6
В
Поточна середня вартість одного квадратного метра квартир становить 653 Євро.
Ринок первинного житла
рік виявився найбільш незвичайним і найскладнішим за історію Кишинівського ринку нерухомості. Забудовники до останнього заперечували вплив світової кризи на Кишинівську будівельну галузь і прогнозували в майбутньому тільки підвищення цін. На сьогоднішній день, значна кількість будівельних об'єктів і проектів заморожено на невизначений термін, за іншими, будівництво прод олжа зниженими темпами.
Квартири на первинному ринку купують рідко, будівельні роботи на багатьох майданчиках припинилися. Намагаючись продати квартири, забудовники поступаються більш 20% початкової ціни. Однак заманити покупців забудовникам вкрай непросто. p align="justify"> Минулий рік, показав велике зниження цін, що пояснюється економічною і політичною кризою в країні, які аж ніяк не сприяють довірі населення до інвестування в нерухомість. В даний час на первинному ринку житлової нерухомості в Кишиневі існує близько 74 проектів забудови, що перебувають у стадії реалізації в різних секторах міста, які здійснюють близько 50 забудовників. Розподіл за секторами міста споруджуваного житла наступне: Центр - 21 проект, Ботаніка - 21 проект, Чокана - 13 проектів, Ришкановка - 10 проектів, Буюкань - 10 проектів. Середня ціна на первинному ринку в 2009 році склала 650 євро за кв. м. або на 22% нижче, ніж у 2008 році (найвища точка - 839 євро, з якою почалося зниження цін). В даний час із загальних площ проектів, запропонованих до продажу - розкуповується приблизно 63%, які забезпечують первинне фінансування в обсязі до 20% вартості будівельного проекту. Нерозпроданими залишаються близько 37%. Згідно якісних і кількісних характеристик з усієї кількості будівельних проектів у стадії виконання, розподіл відбувається наступним чином: 20% ставляться до класу В«ЕкономВ», 55% - до середньої категорії і 25% - до категорії В«ЛюксВ». Ці цифри наочно показують, що попит і пропозиція сконцентровані на середньому сегменті. p align="justify"> За дев...
