рсів є основою дворівневої моделі іпотечного житлового кредитування, що отримала широкий розвиток в США та Англії. Іпотечні кредити або часткові участі в них групуються в так звані "пули", на основі яких випускаються цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами - іпотечні облігації (Mortgage-Backed Securities, MBS). p align="justify"> Таким чином, проведена нами класифікація видів банківського кредитування будівництва й купівлі житла залежно від різних критеріїв виявила їх значну різноманітність. Проведений порівняльний аналіз застосовуваних у світовій банківській практиці видів житлових кредитів показав, що в умовах нестійкості кон'юнктури білоруського ринку житла і посилюється конкуренції між банками найбільш прийнятними є види кредиту, знижують банківські ризики і враховують фінансові можливості учасників кредитної угоди, такі як іпотечний кредит зі змінною процентною ставкою і кредит з подвійним індексом.
4. ЛІЗИНГОВИЙ І ІПОТЕЧНИЙ КРЕДИТИ У РБ
.1 Розвиток лізингового кредиту в Республіці Білорусь
Лізинг прийшов в Україну в 1991 році разом з першими ринковими змінами. Він розвивався як ініціатива "знизу" і до останнього часу не мав державної підтримки. Паралельно проходило становлення внутрішнього і міжнародного лізингу. p align="justify"> Перші білоруські лізингові компанії з'явилися при банках, коло їхніх клієнтів обмежувався тими ж банками і дуже невеликою кількістю інших організацій, які були в змозі оцінити ефективність лізингу та скористатися його перевагами. Вже на перших етапах свого розвитку лізингові компанії відчули необхідність в об'єднанні своїх зусиль для впровадження на білоруський ринок лізингу - абсолютно новою і незнайомою переважній більшості підприємств форми інвестицій. Перша самостійна лізингова компанія в РБ - В«Лізинг обслуговування транспорту, обладнання, спорудВ» (ЛОТОС) - була створена в 1990 році. У 1993 році такі компанії, як "Пріорлізінг", "Дукат-Лізинг", "Лотос" та інші зачинателі лізингу в Білорусі заснували "Білоруський союз лізингодавців" Завдяки її пропагандистській роботі про лізинг заговорили на радіо, у пресі стали з'являтися статті, що пояснюють суть лізингу, що висвітлюють перші отримані результати в республіці.
Ця організація стала ініціатором у становленні нормативно-правової бази лізингу в Білорусі. Накопичений лізинговими компаніями досвід послужив практичним матеріалом для розробки першого нормативного документа з лізингу, як у Білорусі, так і в СНД: Методичних вказівок затверджених Міністерством фінансів Республіки Білорусь "Про порядок обліку лізингових операцій". Вони вийшли в квітні 1994 р.
З цього періоду лізинг в Білорусі починає активно розвиватися. З'являються незалежні лізингові компанії, а з 1996 року організовуються лізингові компанії при заводах-виробниках автомобілів, тракторів, верстатів. ("МАЗконтрактлізінг, ...
