ної заставної, вторинну і завершальну.
Іпотека з первинної заставної - іпотека, зареєстрована раніше інший іпотеки і має юридичний пріоритет перед іпотекою, зареєстрованої пізніше.
Іпотека з вторинною заставної являє собою будь-яку іпотеку, яка зареєстрована пізніше інший і є вторинною по відношенню до раніше зареєстрованого іпотеці.
Завершальна іпотека - це остання іпотека, що включає в себе суми невиплаченого основного боргу і відсотків попередніх іпотек.
Залежно від терміну погашення виділяють кредити, що погашаються в строк, і кредити, що погашаються достроково.
Більше 50% всіх іпотечних житлових кредитів у світі погашаються достроково. Виділяють іпотеку "до запитання"-це виплата залишку кредитного боргу практично в будь-який момент на вимогу кредитора. p align="justify"> Залежно від способу забезпечення зобов'язань за кредитом майном розрізняють такі види іпотеки: стандартна (звичайна), об'єднана, чужого майна, загальна, умовна.
Стандартною є іпотека, при якій заставодавець виконання окремого зобов'язання здійснює шляхом застави одного об'єкта нерухомості. Об'єднана іпотека - це іпотека, при якій заставодавець виконання одного зобов'язання здійснює шляхом одночасного застави кількох своїх майнових об'єктів. Іпотека чужого майна являє собою іпотеку, при якій заставодавець виконання свого заставного зобов'язання здійснює за допомогою застави майна третьої особи. Загальна іпотека - це іпотека, при якій для виконання одного боргового зобов'язання під заставу віддаються кілька належать окремим власникам об'єктів. Умовна іпотека набирає чинності з моменту виконання умови, передбаченого договором. Якщо умова не виконується, іпотека може бути скасована. Умова може встановлюватися щодо як заставодержателя, так і заставодавця. p align="justify"> Залежно від джерела рефінансування у світовій практиці виділяють наступні іпотечні житлові кредити:
кредити, джерелом ресурсів яких служать депозити, вклади і власний капітал банків. Дані види іпотечних кредитів використовуються в однорівневої моделі іпотечного житлового кредитування, широко розвиненою в Німеччині, Данії, Франції, Іспанії, Польщі, Угорщини, Чехії та Словаччини. p align="justify"> кредити, джерелом рефінансування яких виступають контрактні заощадження. Кредитні ресурси в даному випадку не запозичуються на відкритому ринку капіталів, а цілеспрямовано формуються за рахунок залучення коштів майбутніх позичальників за допомогою контрактних заощаджень, тобто поступового накопичення первинного капіталу для отримання іпотечного кредиту (громадяни, які бажають придбати житло, укладають контракт зі спеціалізованої будівельної ощадкасою на строк 2-10 років);
кредити, джерелом рефінансування яких служать іпотечні цінні папери. Даний підхід до формування ресу...
