також приладів їх обліку. Зазначений обов'язок власники приміщень частішевсього (залежно від способу управління) делегують іншим особам за допомогою укладення відповідних договорів. А організація забезпечення споживачів необхідними комунальними ресурсами - це питання житлово-комунальної політики муніципальних утворень. Що ще раз підтверджує необхідність елемента публічного регулювання в даній сфері.
Охарактеризовані вимоги до управління багатоквартирним будинком на практиці нерідко об'єднуються і іменуються забезпеченням належної експлуатації багатоквартирного будинку та не всі вони можуть бути виконані власниками приміщень. Дії власників приміщень, що забезпечують оптимальну експлуатацію багатоквартирного будинку, носять здебільшого фактичний характер.
Глава 2. Правове регулювання відносин спільної власності в багатоквартирному будинку
§ 1. Право власності на спільне майно у багатоквартирному будинку як різновид спільної власності і
Суб'єктивна складова правовідносини спільної власності ініціює різне тлумачення. Ряд авторів дотримується думки, що право спільної власності належить декільком особам спільно [27]. Прямуємо точки зору тих авторів, які стверджують, що кілька осіб спільно не можуть розглядатися в якості суб'єкта права спільної власності. При загальній власності майно перебуває у власності її учасників.
Інші автори відносно суб'єктного складу правовідносини спільної власності говорять про множинність суб'єктів даного права [28].
Однак і в цьому тлумаченні ховається двояке розуміння того, що саме належить учасникам спільної власності: кожному суб'єкту належить повне право власності на загальну річ або частина (частка) цього права. Так як учасники спільної власності в сукупності не утворюють єдиного суб'єкта, то право власності належить кожному учаснику окремо. З чого випливає, що загальна власність передбачає наявність декількох суб'єктів, які мають абсолютно однаковими правами на одну і ту ж річ. Таким чином, при множинності осіб на стороні власника право спільної власності ідентично за відповідним змістом звичайному суб'єктивному праву власності.
Права учасників спільної власності укладені в частках, що належать кожному з співвласників. Правова природа частки є найбільш дискутованих питанням в теорії про спільну власність.
Як офіційна, тобто закріпленої законодавцем, виступає теорія «частки у праві», відповідно до якої, при загальній власності діленню підлягає не річ, а право. Г.Ф. Шершеневич вважав невдалою конструкцію спільної власності в сенсі сукупності часткою самого права власності [29]. Сучасні автори також критично висловлюються щодо можливості поділу права по частинах або часткам, особливо в натурі. Граматичне тлумачення норм гл. 16 ГК РФ дало В. А. Бєлову підставу вважати, що законодавець має на увазі частку в самому праві спільної власності. Право власності «ділитися» так, що кожному з співвласників належить відповідне розміру частки «кількість» володіння, користування і розпорядження. Навряд чи це вихід з положення, бо уявити собі, скажімо,? володіння,? користування або? розпорядження вельми проблематично [30].
Інша теорія так званої «ідеальної частки» зводитися до того, що річ, яка надходить у спільну власність, належить усім учасникам разом як одній особі, в той час як об'єктом права власності кожного з спів...
