власників є лише якась ідеальна частка речі. Дану теорію відстоювали дореволюційні російські цивілісти, наприклад, К.Н. Анненков, К.П. Побєдоносцев.
У теорії «ідеальної» частки можна виділити напрямок, прихильники якого зводять частку в загальній власності до її вартісному вираженні. У радянський час даного напрямку дотримувалися В.Ф. Маслов і Р.П. Мананкова [31]. Сучасним послідовником вартісного напрямки виступає В.А. Бєлов. Він вважає, що річ в цілому, яка надходить у спільну власність, належить усім співвласникам разом як одній особі, в той час як об'єктом права власності кожного є лише якась ідеальна частка речі. Іншими словами, відзначає автор, право спільної власності має своїм об'єктом частку цінності (прибутковості) речі [32].
Ми дотримуємося теорії «частки у вартості», і, хоча противники даної концепції говорять про скасування речі як об'єкта права спільної власності, однак зауважимо, що будь-яка річ характеризується її вартістю. Погодимося з думкою Р.П. Мананкова про те, що вартість речі є величиною непостійною, вона може змінюватися, зменшуватися або збільшуватися, не надаючи, однак, вплив на розміри часток співвласників. Частка учасника спільної власності - це не сама вартість і не вартісна оцінка належного йому грошового або натурального вкладу. Частка - це арифметичний показник співвідношення вартісної оцінки внеску кожного співвласника і вартості всього майна, це частка від ділення зазначених вартостей [33].
Теорія частки у вартості дуже показова для відносин спільної власності в багатоквартирному будинку (як втім, і щодо будь-яких неподільних речей).
По-перше, частка в спільному майні кожного власника приміщень пропорційна розміру загальної площі зазначеного приміщення. Для кожного співвласника не важлива конкретна частина майна і тим більше розмір частки у праві на це майно, так як усіма елементами спільного майна власники приміщень користуються спільно, тобто ходять по сходах на однакових правах. Важливість представляє вартість цієї частки, а точніше вартість її утримання і ремонту. Власник приміщення у багатоквартирному будинку несе тягар витрат на утримання спільного майна в розмірі конкретної вартості (ціни). Вона розраховується, виходячи з процентного співвідношення загальної площі приміщення і загальної площі всього спільного майна, що й дає в математичному вираженні розмір частки у спільному майні, помноженому на тариф з утримання та ремонту спільного майна.
По-друге, вартість квартири (приміщення) у багатоквартирному будинку складається з двох складових: вартості самої квартири (приміщення) та вартості частки у спільному майні. Ця вартість залежить не тільки від благоустрою самої квартири (приміщення), а й від рівня благоустрою та рівня енергоефективності всього житлового будинку. Квартири (приміщення) в будинках з низьким рівнем того й іншого коштують значно дешевше. Чим більше ступінь зносу і менше рівень енергоефективності житлового будинку, тим дорожче утримання спільного майна (що виражається в конкретній вартості) і нижче ціна квартири (приміщення) на ринку нерухомості. При цьому розмір частки у спільному майні для кожного співвласника залишається незмінним.
Тепер зупинимося на питанні про види спільної власності. ГК РФ виділяє два види права спільної власності: спільна часткова власність (або інакше спільна власність з визначенням часток) і спільна сумісна власність (без визначення часток).
У російській до...
