Rose, Microsoft Visio, Borland C ++ Builder.
Завдання роботи: опис предметної області процесу, визначення проблем предметної області та розробка концепції інформаційної системи, розробка концептуальної моделі інформаційної системи, розробка логічної моделі інформаційної системи, розробка фізичної моделі інформаційної системи, формування таблиці документів та розроблення форм документа.
Методи дослідження - функціональне моделювання, інформаційне моделювання.
1. Теоретичні основи проектування інформаційної системи обліку операцій з нерухомістю
. 1 Теоретичні основи обліку операцій з нерухомістю
Ріелторська діяльність - це професійна діяльність з надання послуг при здійсненні операцій з об'єктами нерухомого майна за певну винагороду, яка здійснюється на постійній основі. Ріелторською діяльністю також визнається інша комерційна професійна діяльність на ринку нерухомого майна.
Ріелтерські послуги - це послуги, які надаються при здійсненні ріелторської діяльності.
Ріелтор - це фахівець по операціях з нерухомим майном. Він надає клієнтам допомогу при укладенні найрізноманітніших договорів та угод з нерухомістю (наприклад, договорів купівлі-продажу, договорів оренди або найму і багатьох інших).
Ріелтором клієнту виявляються безліч різних послуг, які можна розподілити на дві групи.
Перша група складається з ріелторських послуг, які ріелтор проводить з нерухомим майном, але ці угоди не зв'язані за його відчуженню, здачі в оренду, найм і т.д.
Друга група включає в себе послуги ріелтора по участі майна нерухомого та житлового у цивільному обороті.
Група послуг ріелтора по участі майна в цивільному обороті завжди опиняється будь ріелторської фірмою. Ці послуги пов'язані з тим, що ріелтор займається посередницькими послугами з укладенню цивільно-правових угод з нерухомим майном клієнта, або сприяють придбанню клієнтом нерухомого майна, використовуючи його матеріальні кошти.
Існують декілька основних видів діяльності ріелтора. Наприклад, діяльність ріелтора в якості:
- агента або повіреного;
- брокера;
- дилера;
- посередника при укладанні угод з нерухомим майном або правами на нього між третіми особами;
- з організації торгівлі нерухомим майном;
- по створенню окремих об'єктів нерухомого майна з метою подальшого їх продажу, передачі в оплатне користування;
- з довірчого управління нерухомим майном;
- з надання консультаційних послуг, послуг з вивчення кон'юнктури ринку, інших відплатних послуг, супутніх цивільному обороту нерухомого майна [1].
Розглянемо такі види ріелторських послуг, як покупка, продаж і оренда приміщення.
Основною формою вираження таких взаємин є договір.
Дані операції з нерухомістю підрозділяються умовно на 5 етапів:
1) Отримання заявки на надання ріелторської послуги.
На даному етапі ріелтор уточнює точні вимоги та умови клієнта.
Надалі зміст діяльності ріелтора і виділення її етапів у процесі підготовки та проведення операції залежить від того, в чиїх інтересах виступає ріелтор - продавця або покупця.
Якщо ріелтор діє в інтересах покупця, то складається договір про надання послуг, в якому прописуються обумовлені вимоги та обмеження, а також порядок взаєморозрахунків. У цій ситуації угода переходить відразу на третій етап.
) Попередній огляд об'єкта й укладання договору про надання послуги здійснюватиметься в тому випадку, якщо ріелтор діє в інтересах продавця.
На цьому етапі ріелтор здійснює огляд приміщення, визначає ціну, яку клієнт має можливість за нього отримати, складає план виконання робіт за договором.
Після виконання цих функцій полягає договір про надання послуг з продажу або оренди приміщення.
) Маркетингові послуги, збір та аналіз даних про об'єкт, організація переглядів і переговорів.
Якщо ріелтор представляє інтереси покупця, його функції полягають у наступному:
- проведення маркетингового аналізу ринку нерухомості;
- організація перегляду вибраних варіантів;
- збір документів про об'єкт нерухомості;
- організація переговорів;
- надання звіту замовнику про виконану роботу та інформування ...
