Санкт-Петербурзький державний інженерно-економічний університет
Факультет регіональної економіки та управління
Кафедра економіки та менеджменту нерухомості
Реферат
з економіки нерухомості
На тему: "Види операцій з нерухомим майном"
Виконав: Колбанов А.В.
3 курс, група 7281
Види операцій (Угод) з нерухомістю
Операція (Угода) - це дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Мета будь-якої угоди - придбання права власності або права користування майном.
Дійсність угоди визначається через сукупність наступних умов: законність змісту; правоздатність та дієздатність фізичних та юридичних осіб, роблять угоду; відповідність волі і волевиявлення учасників угоди; дотримання форми угоди.
Єдиним доказом існування зареєстрованого права є державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним.
Купівля-продаж
При цій угоді укладається письмовий договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості. За цим договором продавець зобов'язується передати об'єкт нерухомості у власність покупця, а покупець зобов'язується прийняти цей об'єкт і сплатити за нього певну ціну. Договір купівлі продажу об'єкта нерухомості підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Мена
У цій угоді кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один об'єкт в обмін на інший. При цьому права власності на об'єкти нерухомості передаються сторонам одночасно, при виконанні обома передачі нерухомого майна.
Дарування
У угоді дарування дарувальник безоплатно передає або зобов'язується передати обдаровуваному: об'єкт нерухомості у власність; майнове право до себе або третій особи або звільняє або зобов'язується звільнити обдаровуваного від майнових обов'язків.
Рента
У цьому виді угоди одержувач ренти - власник об'єкта нерухомості передає об'єкт у власність платнику ренти, який, у свою чергу, зобов'язується в обмін на отриманий об'єкт періодично виплачувати одержувачеві ренти певну суму або надавати кошти на його утримання в іншій формі.
Рента має кілька підвидів: постійна - виплачується безстроково; довічна - виплачується у протягом життя одержувача ренти; довічне утримання з утриманням.
Оренда
При оренді об'єкта орендодавець зобов'язується надати орендарю об'єкт нерухомості за орендну плату у тимчасове володіння і користування. Передача об'єкта нерухомості іншому власнику не тягне за собою припинення договору оренди, якщо цього не бажає орендар. Письмова форма договору оренди і його реєстрація обов'язкові.
Правовстановлюючі документи
Основний нормативний акт, що регулює відносини щодо державної реєстрації прав на ...
