;
розробка висновків по ділянці компенсаційного озеленення;
розрахунок інженерного забезпечення з виділенням фізичних обсягів та вартості міських мереж;
отримання додаткових погоджень;
підготовка довідкової, технічної, інформаційної документації на вимогу уповноважених державних органів.
Початку розробки проектно-кошторисної документації для будівництва об'єкта нерухомості передує період перед проектної підготовки, що складається з двох етапів: перед інвестиційного (розробка проекту планування території) та інвестиційного (розробка містобудівного обґрунтування розміщення об'єкта будівництва, підготовка ісходно-дозвільної документації).
Проектно-кошторисна документація повинна бути розроблена у повній відповідності до вимог, визначених у початково-дозвільної документації.
До складу початково-дозвільної документації для проектування входять наступні документи і матеріали:
Доручення голови адміністрації (у м Москві - це префект АТ, або заступник з питань будівництва) або лист-заявка Замовника (особи, яка має намір забудувати наявний у нього ділянку) є підставою для виготовлення ісходно-дозвільної документації на будівництво об'єкта нерухомості, в тому випадку, якщо є в наявності оформлені належним чином земельні відносини, тобто договір оренди ділянки або свідоцтво на право власності цією земельною ділянкою.
Містобудівне обґрунтування розробляється в межах ділянки території функціонально-планувального освіти, яке займає частину кварталу або цілий квартал, обмежену межами внутрішньоквартальної території загального використання. Містобудівне обґрунтування включає:
Креслення, складений на основі топографічного плану в масштабі 1: 2000, на якому відображаються у відповідних межах: а) території існуючих, планованих об'єктів капітального будівництва федерального, регіонального значення, інші забудовані і підлягають забудові території; б) території лінійних об'єктів; в) території об'єктів культурної спадщини; г) особливо охоронювані природні території, природні та озеленені території; д) території загального користування; е) зони з особливими умовами використання територій; ж) земельну ділянку, стосовно до якого здійснюється підготовка містобудівного плану земельної ділянки та розробка відповідного містобудівного обґрунтування;
Проведені розрахунки і підтвердження кордонів і видів дозволеного використання, розрахунки та обґрунтування функціонального призначення, техніко-економічних показників і посадки об'єкта нерухомості на даній земельній ділянці, а також підтвердження меж зон дії суспільних сервітутів в кордонах даної земельної ділянки , інші докази, які виконані відповідно з регіональними нормативами і правилами використання землі та забудови необхідні для розроблення містобудівного плану земельної ділянки, у тому числі для здійснення благоустрою та озеленення ділянки території.
матеріали перед проектних проробок;
містобудівний висновок у складі ескіз №1;
висновку по обстеженню об'єкта нерухомості (земельної ділянки - у разі нового будівництва) або будівлі, споруди у разі його реконструкції або технічного переозброєння);
укладення узгоджувальних організацій;
ситуаційного плану земельної ділянки по компенсаційному озелененню у випадках необхідності знищення зелених насаджень на земельній ділянці, відведеній для будівництва;
Технічні умови (ТУ) на підключення до інженерних мереж (видаються технічними службами) із зазначенням на топографічній зйомці точок підключення до мереж; висновок щодо інженерного забезпечення об'єкта будівництва (як правило, виконується безпосередньо за ініціативою Замовника-забудовника з метою отримання попередніх технічних умов приєднання до інженерних комунікацій);
висновок по компенсаційному озелененню, оформлене відповідно до законодавства про захист зелених насаджень;
висновок органу природокористування і охорони навколишнього середовища;
протокол розгляду Архітектурним радою (при органі з архітектури та містобудування) матеріалів перед проектних проробок;
висновок органа по охороні пам'ятників (якщо будівництво об'єкту планується на історичних територіях);
висновок по візуально-ландшафтному аналізу (якщо будівництво об'єкту планується на історичних територіях).
У зв'язку з тим, що питання містобудівної діяльності знаходяться в одночасному веденні Російської Федерації і її суб'єктів, єдиного документа, який повною мірою регулює порядок розробки та повний склад початково-дозвільної до...
