p>
Теоретичною основою дослідження послужили ідеї і положення, висунуті в наукових працях провідних вітчизняних вчених і фахівців, основні вимоги законодавчих актів Російської Федерації. Методологічною базою дослідження послужили загальнонаукові принципи і методи, що передбачають вивчення економічних відносин і явищ, а також їх розвиток і взаємозв'язку.
Глава 1. Теоретичні основи кошторисного ціноутворення як інструменту фінансово-економічного управління будівельним підприємством
управлінський кошторисний ціноутворення будівельний
1.1 Огляд будівельного ринку в Московському регіоні
Огляд будівельного ринку в Московському регіоні буде правильніше почати з житлової нерухомості, яка традиційно вважається основним індикатором господарської активності в будівельній галузі.
Однак цей показник є дуже абстрактним і не цілком коректним при аналізі поточної ринкової кон'юнктури. По-перше, введення житлових будинків, по суті, лише фіксує завершення інвестиційних проектів. По-друге, відомі випадки, коли недобудовані житлові будинки приймалися в експлуатацію для завищення статистичних показників, або вироблялися інші вольні маніпуляції зі статистикою.
Аналіз квартальних або річних темпів зростання дає, хіба що, непряме уявлення про динаміку будівельного ринку. Так, падіння обсягів житлового будівництва в 2009-2010 рр. передувало уповільнення темпів зростання поквартального введення. На початку 2008 року темпи введення житла різко знизилися з 50% у першому кварталі 2007-го до 7,8% в перші три місяці 2008-го. У першу чергу введення житла сповільнилося в економічно активних регіонах з найбільшими ринками житла - Московської області. У наступні два роки обсяги введення, які в 2001-2008 рр. зросли майже вдвічі (з 32,3 до 64 млн кв. м), знизилися до 59,9 млн кв. м в 2009 (- 7%), до 58,4 млн кв. м в 2010 році.
У 2011 році введення житла знову почав зростати: було здано близько 62300000 кв. м. У цьому році темпи зростання введення житла в першому кварталі перевищили показники 2011 року (9,8% проти 9,3%). Однак у другому кварталі зростання сповільнилося: з торішніх 11,4% до 11,2%. Приріст введення за підсумками півріччя і зовсім склав якісь мізерні 1,4%. Введення, очищений від сезонного чинника, і зовсім стагнує.
Більш оперативним індикатором стану будівельного сектора є обсяг будівельних робіт. До кризи темпи їх зростання вимірювалися двозначними цифрами (в середньому близько 15% на рік). Будівництво зростало зі швидкістю, випереджаючої зростання в сільському господарстві та промисловості. Однак у 2008 році зростання сповільнилося, а потім почався спад. До кінця 2009 року обсяг будівельних робіт в реальному вираженні з поправкою на сезонність знизився більш, ніж на 15% щодо пікових докризових показників.
У 2010 році галузь повернулася на траєкторію стійкого зростання. За підсумками 2011 року обсяги будівельних робіт зросли на 5,1%. Частка будівництва у ВВП в 2011-му склала 9,1% (у 2010 р - 5,7%, в 2009 р - 6,2%). У першому півріччі 2012-го продовжилася позитивна динаміка: дані індексу обсягу будівельних робіт у другому кварталі зросли на 4,2% відносно торішніх показників (з поправкою на сезонність).
Однак більш детальний аналіз цього показника додає похмурих тонів в цю райдужну статистичну картину. По-перше, намітилося уповільнення поквартальних темпів зростання: у другому кварталі (тобто, на початку будівельного сезону) будівельники стали набирати обертів помітно повільніше, ніж раніше (а вже локризова динаміка не йде ні в яке порівняння). По -друге, в липні обсяги будівельних робіт несподівано зовсім впали на 3,2% в річному вираженні, хоча ніяких видимих ??підстав для такого різкого гальмування будівельного сектора не було.
Можливо, липневе зниження обсягів будівельних робіт є дзеркальним відображенням деякого спаду купівельної активності на ринку житла, який сьогодні є основним драйвером всієї будівельної галузі. Основним вектором розвитку житлового будівництва після кризи є будівництво багатоквартирних будинків економ-класу. Якщо до кризи пропозиція новобудов було «розмазано» як за вартістю, так і географічно, то в останні два роки девелопери взяли курс на будівництво мега-економічного малогабаритного житла без архітектурних і планувальних надмірностей.
До кризи значні обсяги житла щорічно вводилися в Москві (близько 4-5 млн кв. м). Після зміни міської адміністрації житлове будівництво в столиці через жорсткість режиму погоджень законсервувалося (введення знизився до 2-3 млн кв. М), тоді як на регіональних будівельних майданчиках закипіла робота - найактивніше в Підмосков'ї і містах-мільйонниках. Першими після кризи на будівництва повернулися комп...
