номічних показників діяльності підприємства.
У третьому розділі роботи наведені результати економічного обґрунтування інвестування будівництва об'єкта нерухомості, тобто економічні показники ефективності інвестиційного проекту.
Робота виконана на 86 сторінках, містить 6 формул, 7 малюнків і 19 таблиць.
. Теоритические та методичні аспекти економічного обґрунтування інвестування будівництва об'єкта нерухомості
. 1 Сутність інвестування в об'єкт нерухомості
Обгрунтування інвестування є першою стадією проектування. Воно виконується з метою порівняння варіантів будівництва з аналізом технічної можливості та економічної доцільності майбутніх робіт. Обгрунтування інвестування необхідно для отримання фінансування на реалізацію проекту на підставі поданих в документі технічних рішень, які позитивно вплинуть на економічну ситуацію підприємства. Обгрунтування інвестицій розробляється згідно СНБ 01.02.03.- 97 «Порядок розроблення, погодження, затвердження і склад обгрунтування інвестування в будівництво підприємств, будівель, і споруд» [1].
Розглянемо існуючі в економічній літературі визначення інвестицій. В економічній літературі поняття «заощадження» і «інвестиції» стоять зазвичай поруч: одне неминуче передбачає інше. Так, на думку Дж. Кейнса, заощадження та інвестиції «повинні бути рівні між собою, оскільки кожна з них дорівнює перевищенню доходу над споживанням» [2] .По мою думку, заощадження є лише необхідною ланкою інвестиційного процесу. Інвестиції передбачають заощадження. Але не всі заощадження стають інвестиціями. Наприклад, якщо кошти не використовуються своїм власником на споживання, то вони є заощадженнями. Однак, залишаючись у свого власника без руху, вони не стають інвестиціями. Інвестиціями стають ті заощадження, які прямо або опосередковано використовуються для розширення виробництва з метою отримання доходу в майбутньому. У вітчизняній літературі радянського періоду інвестиції розглядалися в основному під кутом зору капіталовкладень, і тому категорія «інвестиції» по суті ототожнювалася з категорією «капіталовкладення». Під капіталовкладеннями розумілися «витрати на відтворення основних фондів, їх збільшення і вдосконалення» [3]. Що стосується інвестицій, то вони трактувалися як «довгострокове вкладення капіталу в промисловість, сільське господарство, транспорт та інші галузі народного господарства» [3].
З наведених висловлювань випливає, що по суті інвестиції не тільки ототожнювалися з капітальними вкладеннями, але і підкреслювався довгостроковий характер цих вкладень.
Подібні погляди були характерні аж до недавнього часу. З початком здійснення в нашій країні ринкових реформ точка зору на зміст категорії «інвестиції» стала змінюватися, що отримало відображення в чинному законодавстві. Так, у законодавстві Російської Федерації інвестиції визначені як «кошти, цінні папери, інше майно, в тому числі майнові права, інші права, мають грошову оцінку, вкладені в об'єкти підприємницької та (або) іншої діяльності з метою отримання прибутку і (або) досягнення іншого корисного ефекту »[4].
У цьому визначенні можна виділити три істотні моменти. По-перше, тут фактично проводиться грань між інвестиціями і заощадженнями, хоча поняття «заощадження» і не вживається. З визначення випливає, що інвестиціями стають тільки ті заощадження, що не лежать мертвим вантажем, а вкладаються в різні види діяльності з метою отримання прибутку і досягнення позитивного соціального ефекту.
По-друге, поняття інвестицій не зв'язується з довгостроковими вкладеннями. Інвестиціями можуть бути вкладення на будь-який термін, що підпадають під дане визначення.
По-третє, в даному визначенні не встановлюється форма вкладень. Це можуть бути кошти, технології, обладнання, інше майно, інтелектуальні цінності, майнові права. Дійсно, суть справи не змінюється від того, чи вніс, наприклад, акціонер при створенні підприємства певну суму грошей, яка пішла на придбання майна, або акціонер придбав на свої гроші майно і вніс його в статутний капітал акціонерного товариства. По суті, так само йде справа і з інтелектуальними цінностями. Акціонер в якості свого внеску може внести в статутний капітал товариства з згоди інших акціонерів ідею, яка отримує грошову оцінку. Справа в тому, що акціонер міг продати цю ідею акціонерному товариству, яка була б оплачена з коштів інших акціонерів. І в цьому випадку ця ідея була б товаром, як і будь-яке інше майно.
У сучасній економічній літературі, присвяченій фінансовим аспектам функціонування економіки, інвестиції є однією з найбільш часто використовуваних категорій як на мікро-, так і на макрорівні.
На думку Шарпа, Александера і Бейлі інвес...
