тування в широкому сенсі визначається як процес розставання «з грошима сьогодні, щоб отримати більшу їх суму в майбутньому» [5]. При цьому виділяються два головні чинники, що характеризують цей процес - час і ризик. Тут інвестиції розглядаються як процес вкладення грошових коштів, з метою отримання їх більшої суми в майбутньому. Це також вузьке трактування даної категорії, так як інвестування капіталу в реальній дійсності відбувається не тільки в грошовій, а й в інших формах рухомого і нерухомого майна, нематеріальних активів.
Узагальнюючи представлені вище підходи до визначення поняття інвестиції, можна виділити наступні ознаки інвестицій, які є найбільш суттєвими:
потенційна здатність інвестицій приносити дохід;
процес інвестування, як правило, пов'язаний з перетворенням частини накопиченого капіталу в альтернативні види активів економічного суб'єкта (підприємства);
в процесі здійснення інвестицій використовуються різноманітні інвестиційні ресурси, які характеризуються попитом, пропозицією і ціною;
цілеспрямований характер вкладення капіталу в будь-які матеріальні та нематеріальні об'єкти (інструменти);
наявність терміну вкладення (цей термін завжди індивідуальний і визначати його заздалегідь неправомірно);
вкладення здійснюються особами, званими інвесторами, які переслідують свої індивідуальні цілі, не завжди пов'язані з витяганням безпосередній економічної вигоди;
наявність ризику вкладення капіталу, що означає, що досягнення цілей інвестування носить імовірнісний характер.
Таким чином, можна зробити висновок, що інвестиції являють собою багатоаспектні вкладення капіталу, які можуть реалізовуватися в різних формах і характеризуватися різноманітними особливостями. Інвестиційна діяльність у свою чергу, це вкладення інвестицій і здійснення практичних дій з метою отримання прибутку і (або) досягнення іншого корисного ефекту [2].
Основні напрями інвестиційної політики підприємства такі:
. Інвестиції, що направляються на підвищення ефективності діяльності підприємства. Метою цих інвестицій є створення умов для зниження витрат підприємства за рахунок заміни застарілого обладнання, перенавчання персоналу чи переміщення виробничих потужностей в регіони з більш вигідними умовами виробництва і збуту.
. Інвестиції в розширення виробництва. Мета подібних інвестицій полягає у розширенні обсягів випуску товарів і послуг для сформованих ринків у рамках існуючих виробництв.
. Інвестиції в створення нових виробництв. Подібні інвестиції призначені для створення абсолютно нових потужностей і освоєння нових технологій для випуску товарів і послуг, раніше даним підприємством не вироблялися.
. Інвестиції для задоволення вимог державних органів управління (нових екологічних норм чи стандартів безпеки) [3].
Тепер розглянемо конкретний об'єкт інвестування - нерухомість. Актуальність і практична значимість питання інвестицій у нерухомість обумовлена ??розвитком ринку нерухомості та необхідністю пошуку нових активів для інвестування на фінансовому ринку.
Під інвестиціями в нерухомість розуміють - накопичені інвестором заощадження, вкладені в придбання власності, які мають потенційну здатність приносити дохід. При прийнятті рішення про інвестування в нерухомість інвестор повинен визначитися щодо виду майна і форми покупки. Інструментами інвестування в нерухомість можуть виступати:
власний капітал;
позиковий капітал;
іпотека (кредит під заставу нерухомості);
опціон (право, але не зобов'язання, купити або продати певний об'єкт власності за обумовленою ціною протягом певного терміну).
Дохід від інвестування в нерухомість може приймати такі форми:
) майбутніх грошових потоків, що мають періодичний характер (оренда);
) збільшення вартості нерухомих активів за рахунок розвитку цих же активів і зміни ринкових цін на нерухомість;
) доходу від продажу нерухомості.
Учасниками ринку нерухомості можуть бути: приватні компанії, приватні інвестори, іноземні інвестори, держава, юридичні особи, комерційні банки, підприємства. Інвестування в нерухомість неприйнятно для наступних інвесторів:
мають короткострокові плани;
вибирають час для операцій на ринку, шляхом періодичних змін до розподілу активів;
використовують такий процес прийняття інвестиційних рішень, який підпорядковується точним вимірам рівня ризику і ставок доходу. <...
