ання виробничими процесами. У результаті створюються передумови для розвитку високорентабельного будівельного виробництва в республіці, нових товарно-грошових відносин у цій галузі економіки і матеріальних пропорцій, що відповідають потребам населення.
У цих умовах стає необхідним складання довгострокових соціально-економічних програм в галузі містобудування, в основу яких мають бути покладені результати аналізу основних економічних факторів, що впливають на розвиток житлового будівництва, а також результати економічного прогнозування житлового будівництва з урахуванням особливостей республіки.
Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) - форма забезпечення громадян житлом шляхом будівництва будинків на праві особистої власності, виконуваного за безпосередньої участі громадян або за їх рахунок. Об'єкт індивідуального житлового будівництва - окремо стоїть житловий будинок з кількістю поверхів не більше ніж три, призначений для проживання однієї сім'ї (Зазвичай з можливістю реєстрації за місцем проживання на землях з дозволеним видом використання «для ІЖС» в містах, робочих селищах, сільській місцевості). До інших об'єктів індивідуального житлового будівництва відносяться також прибудови, надбудови до них, мансардні поверхи, господарські та інші споруди на ділянці домоволодіння, у тому числі садибні житлові будинки
За джерелами відтворення формуються нові але економічним змістом види жител. До них можна віднести:
соціальне, споруджений за рахунок державного та муніципального бюджету;
соціально-приватне, здійснюване за рахунок пайової участі державних і приватних коштів;
приватне, що будується за рахунок особистих коштів населення;
комерційне, возводимое підприємцями з метою його реалізації на ринку.
Поліпшення житлових умов населення є однією з найбільш нагальних і актуальних завдань соціальної політики уряду. В даний час поставлено завдання різкого збільшення обсягів і темпів житлового будівництва. Причому необхідно забезпечити не тільки кількісне зростання, але і підвищити рівень комфортності та благоустрою жител.
На даному етапі розвитку суспільства проблеми, пов'язані зі створенням житла і задоволенням потреби в ньому, залишаються гострими у багатьох країнах, у тому числі і в Азербайджані.
Прогнозування житлового будівництва має на меті визначення необхідного житлового фонду, кількісні та якісні характеристики якого дозволяють надати кожній родині житло, забезпечує оптимальне санітарно-гігієнічні та побутові умови. У середині століття житлові комісії ООН і ЮНЕСКО розробили перший міжнародний стандарт мінімальних житлових умов, які потрібні для забезпечення життєдіяльності людей. 151. Цим стандартом визначалося, зокрема, що на кожного жителя має припадати не менше 20 м2 загальної площі і що кожному домогосподарству (сім'ї і одинаку) необхідно мати власне окреме житло традиційного типу. Поряд з цим міжнародним стандартом передбачалося також, що кожен член домогосподарства потребує однієї індивідуальної кімнаті, а ще мінімум одна кімната призначається для спільного проживання. У наступні роки даний стандарт був уточнений в частині збільшення розміру загальної площі на одного жителя до 30 м і числа кімнат для загального користування для великих домогосподарств до двох. У більшості індустріальних країн мінімальний рівень забезпеченості житлом становить 40-50 м загальної площі на одного жителя; в їх житловому фонді кількість квартир або окремих будинків перевершує число домашніх господарств. Хоча показники середньої забезпеченості житлом населення республіки трохи покращилися, вони значно відстають від міжнародних нормативів.
Основну частину територій Азербайджану, при цьому і Баку, Гянджа зайняли масиви житлового будівництва.
Особливості розвитку в міському середовищі такого будівництва подібних містах слід розділити на чотири етапи: Перший етап - в житловий середовищі формування фортець закутаної килимовій споруди, «мехелле», головних торгових вулиць і площ;
Другий етап предпалагает розвиток обумовлене територіальним збільшенням житлового будівництва, іформірованіе систем вулиць у містах і житлових кварталів; третій етап полягає в створенні великих функціональних комплексів і систем площ в межах міста; Четвертий етап знаменний більшою мірою благоустроєм міських структур, оновленням їх забудови. Останній етап розвитку цих міст одночасно можна назвати етапом поліпшення соціально-економічних процесів, а також розширення архітектурно-образних рішень, видів домобудівництва і т.д. Багато в чому можна було обгрунтувати мікрорайону рішення житлових будинків розходженням принципів розташування культурно-побутових, торгових об'єктів і об'єктів обслуговування в їх межах. ...
