аті інвентаризації земель, перевірок, обстежень, контрольно-ревізійної роботи. p> У Залежно від розмірів спостережуваної території виділяються різні рівні моніторингу. Розрізняють моніторинг регіональний, міський (що охоплює площу в межах міської межі з виділенням земель, обмежених кордонами адміністративно-територіальних утворень) і локальний (здійснюваний в межах адміністративно-територіальних утворень, на територіях окремих землеволодінь і землекористувань).
До міст різного рангу (за площею, чисельністю населення, структурі виробництва) слід підходити диференційовано. Для невеликих міст потрібно виділяти такі рівні моніторингу земель: локальний місцевий (що охоплює площу в межах міської межі) і локальний детальний (в межах окремих землеволодінь і землекористувань).
Різноманітні параметри і показники моніторингу визначаються з різною періодичністю, яка залежить від характеру конкретних спостережень.
Спостереження можуть бути базовими (вихідні, що фіксують стан об'єктів спостережень на момент початку ведення моніторингу земель), періодичними (через рік і більше), оперативними і ретроспективними.
В даний час ведеться активна робота з формування нової нормативної бази в галузі земельних відносин, що є зовнішнім середовищем для моніторингу земель як наукової дисципліни.
Основним регламентує документом для ведення моніторингу земель служить постанову уряду РФ, відповідно до якого ведення моніторингу здійснюється організаціями ряду міністерств і відомств (Роскомзема, Мінприроди РФ, Росгідромету та ін.) Це обумовлює необхідність розробки нормативно-правової бази, що визначає порядок взаємодії, обміну даними та фінансування організацій, що працюють в області МГЗ, а також правовий статус моніторингової інформації.
Зміна меж ділянки називається мутацією. Можливо також поділ і злиття земельних ділянок. Оскільки зміна нерухомості впливає на реєстр, межі нового земельної ділянки повинні бути затверджені центром реєстрації до офіційного зміни кадастрової інформації (кадастрової карти). Зазвичай це твердження має форму офіційної печатки або підпису на зареєстрованому плані. Без цієї санкції план не має юридичної сили і не може бути основою яких операцій з нерухомістю. Необхідно встановити допуски на можливе зміна координат кордону або площі земельної ділянки. Цей допуск повинен мати законодавчу основу, інакше суд не зможе прийняти до розгляду земельні спори, пов'язані з межами земельної ділянки.
При зміні межі земельної ділянки, яка перевищує технічний допуск (6 %), Центр реєстрації (земельний комітет) повинен анулювати право власності на цю ділянку і створити нові права власності на нього. Старий кадастровий номер здається в архів. Нового земельній ділянці присвоюється новий кадастровий номер.
Розподілом називають розділ одного або більше об'єктів нерухомості на більше число об'єктів нерухомості. Складнощі виникають при появі безлічі ділянок та безлічі власників (приватних чи корпоративних).
Примикають об'єкти нерухомості або земельні ділянки можуть бути об'єднані в новий об'єкт після реєстрації плану. Реєстратор може вимагати, щоб у відношенні всіх об'єктів нерухомості виконувалися одні й ті ж права і обов'язки. При об'єднанні анулюються всі права на поєднувані об'єкти і оформляються права на новий об'єднаний об'єкт.
Реєстрація плану об'єднання нерухомості, яка належить кільком власникам, вимагає звичайних дозволів і документів.
Може знадобитися спеціальний дозвіл, якщо законодавчо визначається граничний розмір нерухомості або земельної ділянки.
Під охороною земель розуміється система правових, організаційних, економічних та інших заходів, спрямованих на раціональне використання земель, запобігання їх необгрунтованих вилучень із сільськогосподарського обороту, захист від шкідливих впливів, відновлення продуктивності земель, відтворення і підвищення родючості грунтів.
У міських умовах найбільш істотне значення відводиться заходам щодо раціонального використанню земель, запобігання їх нецільового використання.
Порушення земельного законодавства являють собою недотримання вимог, пред'являються при використанні земель чинним земельним законодавством у вигляді нормативно-правових актів різного статусу. Для запобігання подібних порушень та усунення негативних наслідків необхідно проводити державний контроль за використанням та охороною земель, що розглядається в якості системи здійснюваних від імені держави заходів щодо забезпечення дотримання всіма юридичними та фізичними особами вимог земельного законодавства.
Державний земельний контроль носить міжвідомчий характер. Його нормативно-правова база включає чинний Земельний кодекс, укази Президента РФ, що стосуються державного контролю за використанням та охороною земель під час проведення земельної реформи, постанови Уряду РФ, що регламентують порядок здійснення держа...
