Департамент освіти і науки Приморського краю
Крайове державне автономне професійний освітній заклад
Владивостоцький суднобудівний коледж
Пояснювальна записка до дипломного проекту
На тему
Кадастрова оцінка земель і інших об'єктів нерухомості
Студент І.І. Русяев
Керівник Є.В. Красикова
г.
ЗМІСТ
Введення
. Теоретичні підходи до кадастрової оцінки землі
. 1 Нормативно-правове регулювання проведення оцінки вартості земельних ділянок у Російській Федерації
. 2 Види вартості земель
. 3 Регулювання проведення кадастрової оцінки вартості землі
. Теоретичні основи оцінки нерухомого майна
. 1 Поняття нерухомого майна та його види. Ринок нерухомості
. 2 Принципи оцінки нерухомого майна
. 3 Етапи оцінки об'єктів нерухомості
. Проблеми кадастрової оцінки земель та інших об'єктів нерухомості та їх вирішення
. 1 Характеристики проблем
. 2 Заходи щодо вирішення проблем
. 3 Оцінка соціально-економічної ефективності заходів
Висновок
Список використаної літератури
ВСТУП
Перехід Росії від планово-адміністративної до ринкової економіки зажадав прискореного перетворення всіх сфер соціально-економічного життя, у тому числі в галузі земельних відносин, а так само в області обігу нерухомості. Адже земля є найважливішим об'єктом нерухомості.
До нерухомого майна законодавством віднесено земельні ділянки, будівлі, споруди, приміщення, об'єкти незавершеного будівництва. У сучасних умовах земельна територія є найпершим ресурсом суспільного розвитку. У державних і високоурбанізірованних зонах і регіонах особливо гостро відчувається дефіцит земельних ресурсів. Серед них особливу роль відіграють основні сільськогосподарські землі в силу цінності їх грунтового шару. Зростаюче використання основних сільськогосподарських земель під ділянки для житлового будівництва і для інших неземледельческих цілей прищепило до необхідності регулювання землекористування. Основними засобами регулювання є кадастрова оцінка землі та оподаткування земель як об'єктів нерухомості, ефективне і господарське використання з дотриманням екологічних вимог. При цьому раціональне землекористування в умовах ринкових відносин передбачає не тільки поліпшення і збереження продуктивних сільськогосподарських угідь, а й взагалі всіх земельних ресурсів країни незалежно від форм власності та організації виробництва. Необхідною економічним умовою і екологічним вимогою підвищення ефективності використання землі, збереження і збільшення її родючості є всебічне вивчення, якісна характеристика, кількісна та вартісна оцінка землі як засобу виробництва. Тому об'єктивна необхідність кадастрової оцінки земельних угідь безпосередньо обумовлена ??тим положенням, яке займає земля як природна основа матеріального виробництва, тією роллю, яку відіграє земля в процесі незалежно від будь - якої певної форми спілкування. У землеробстві земля функціонує і як засіб праці і виробництва.
Метою дипломної роботи є, розкриття проблем кадастрової оцінки землі та інших об'єктів нерухомості та їх вирішення. Для досягнення даної мети треба вирішити наступні завдання: вивчення законодавчої бази кадастрової оцінки земель та інших об'єктів нерухомості, розгляд методів кадастрової оцінки земель та інших об'єктів нерухомості, розгляд існуючих проблем і методів їх вирішення:
) теоретичне обгрунтування кадастрової оцінки землі;
) показати практична необхідність оцінки землі;
) показати проблеми кадастрової оцінки земель та інших об'єктів нерухомості та їх вирішення.
Об'єктом державного кадастру нерухомості є єдиний земельний фонд Російської Федерації, а так само будівлі, споруди, приміщення та об'єкти незавершеного будівництва.
Державний кадастр нерухомості є систематизованим зведенням відомостей про врахований нерухоме майно, а також відомостей про проходження Державного кордону Російської Федерації, про межі між суб'єктами Російської Федерації, межі муніципальних утворень, межах населених пунктів, про територіальні зони і зонах з особливими умовами використання т...
