о обслуговують будівництво.
Таким чином, будівельний процес передбачає участь великої кількості суб'єктів, кожен з яких може мати різні цільові установки на різних стадіях будівництва. Інвестор, замовник зацікавлені в мінімізації капітальних вкладень, скорочення строків будівництва з метою якнайшвидшого введення об'єкта в експлуатацію та отримання віддачі (доходу) від вкладених коштів. Підрядник зацікавлений у максимізації свого прибутку. Він може максимізувати прибуток не тільки за рахунок скорочення витрат на будівництво, що збігається з метою інвестора (замовника, забудовника), а й за рахунок подорожчання будівництва, що суперечить інтересам інвестора (Замовника, забудовника). Тому у зв'язку зі значною кількістю учасників капітального будівництва і можливим протиріччям в цілях їх господарської діяльності важливе значення мають вибір організаційних форм будівництва та регулювання взаємовідносин між учасниками будівельного процесу.
Основними організаційними формами капітального будівництва є такі способи будівництва, як підрядний, господарський та змішаний. Переважним є підрядний спосіб будівництва, яким виконується близько 85% будівельно-монтажних робіт.
При підрядному способі будівництво об'єктів здійснюється постійно діючими будівельними і монтажними організаціями (підрядчиками). Ці організації мають власні матеріально-технічні бази, високопродуктивну техніку, спеціалізовані кадри високої кваліфікації, що забезпечує значно вищу продуктивність праці по порівнянні з господарським способом будівництва. У зв'язку з цим підрядний спосіб будівництва є в даний час основним.
Головним правовим документом при підрядному способі є договір підряду між суб'єктами будівельного виробництва (замовником і підрядником). Договір (контракт) будівельного підряду оформляється відповідно до Правил укладення та виконання договорів (контрактів) будівельного підряду. Договір підряду укладається за наявності у замовника відповідного документа, посвідчує права на земельну ділянку: рішення місцевого виконавчого і розпорядчого органу на будівництво об'єкта; проектно-кошторисної документації, яка пройшла державну позавідомчу експертизу, погодженої та затвердженої в установленому порядку; якщо обов'язок її розробки не покладено на підрядника; протоколу про проведення підрядних торгів (У разі обов'язковості їх проведення); дозволу на виробництво будівельних робіт, що видається органами Державного будівельного нагляду.
Для підрядника необхідно наявність ліцензії або дозволу на виконання відповідних видів будівельних робіт.
Якщо проведення підрядних торгів не є обов'язковим, то договір підряду укладається на підставі переговорів і угоди сторін, він може бути підготовлений замовником або підрядником або спільно сторонами. До укладення договору підряду замовник і підрядник можуть укласти попередній договір, що визначає взаємини сторін на стадії підготовки до будівництва об'єкта.
У договорі підряду вказуються такі дані і обов'язкові умови:
1) найменування сторін і необхідні реквізити;
2) предмет договору підряду;
3) строки (місяць і рік) початку і завершення будівництва об'єкта, виконання будівельних робіт;
4) договірна контрактна ціна об'єкта, виду будівельних робіт, встановлювана за результатами проведення торгів, а по об'єктах, по яких проведення торгів не є обов'язковим, ціна визначається за згодою сторін;
5) порядок розрахунків за виконані роботи;
6) джерела фінансування;
7) розподіл функцій між замовником і підрядником з забезпечення об'єкта конструкціями, матеріалами, обладнанням;
8) умови виплати та розмір премій за своєчасне введення об'єкта в експлуатацію;
9) відповідальність сторін при невиконанні зобов'язань за договором;
10) особливості приймання виконаних будівельних робіт, здача об'єкта в експлуатацію;
11) взаємовідносини сторін при настанні форс-мажорних обставин та інші умови.
Таким чином, у договорі підряду організаційно-технологічно розподіляються і юридично закріплюються обов'язки і відповідальність учасників будівельного виробництва, а також визначаються фінансово-економічні умови його здійснення.
Для виконання окремих видів будівельно-монтажних та інших робіт генеральний підрядник може залучити спеціалізовану субпідрядну організацію, на умовах договору субпідряду. Договір субпідряду укладається за результатами підрядних торгів, що оголошуються генпідрядником або шляхом безпосередніх переговорів з субпідрядниками. У договір субпідряду включаються ті ж обов'язкові умови, що й у договір підряду. Крім того, договором субпідряду визначаються переліки послуг, що надаються генпідрядником, а також розмір і порядок сплати субпідрядником цих послуг.
У міжнародній і вітчизняній практиці будівництва вибір підрядника найчастіше здійснюється на конкур...
