сній основі шляхом проведення підрядних торгів, за результатами яких укладається договір (контракт) будівельного підряду.
Найважливішою статтею договору (контракту) будівельного підряду і для замовника і для підрядника є ціна контракту, яка визначається на підставі обопільно прийнятних фінансово-економічних умов. На початок обговорення договірної ціни замовник має кошторисом, складеної проектувальником при розробці проекту. Підрядник в пакеті тендерних пропозицій представляє замовнику свою оцінку вартості будівництва, в якій показує передбачувані витрати виробництва та плановану прибуток.
Оцінка тендерних пропозицій та вибір підрядника визначаються низкою факторів, головними з яких звичайно є: пропонована ними ціна і гарантії виконання робіт відповідно до вимог замовника, імідж підрядної будівельно-монтажної фірми, технічні та технологічні пропозиції, методи технології виробництва робіт, наявність інфраструктури, фінансові умови та фінансові гарантії.
Договірна (контрактна) ціна використовується при фінансуванні будівництва та здійсненні розрахунків між замовником і підрядником за виконані роботи (послуги).
Порядок розрахунків за виконані роботи (послуги) встановлюється в договорі (контракті) будівельного підряду.
Підставою для розрахунків за виконані комплекси (етапи) робіт (Послуг) є підписані представниками підрядника і замовника акти приймання комплексів (етапів) робіт (послуг).
Розрахунки за виконані будівельні і монтажні роботи виробляються за закінчені етапи (комплекси) робіт, склад яких визначається в договорах підряду; за об'єкт в цілому або після закінчення певного розрахункового періоду (місяць, квартал). При цьому витрати підрядних організацій по незавершеному виробництву покриваються за рахунок власних оборотних коштів та авансів замовників.
Залежно від об'єктів та обсягів виконуваних робіт замовник перераховує підряднику аванс один раз до початку робіт по етапу (комплексу) у розмірі 50% вартості робіт етапу (комплексу), що припадають до виконання в черговому місяці, крім останнього.
При авансування останнього етапу робіт по об'єкту кошти повинні перераховуватися з розрахунку, щоб сумарна величина авансу по об'єкту і вартості фактично оплачених етапів (комплексів) робіт (наростаючим підсумком з початку будівництва) не перевищувала 95%.
Поряд з наданими авансами, договорами підряду може бути передбачено перерахування разових (цільових) авансів на придбання матеріальних ресурсів, випуск яких залежить від сезонності.
При будівництві об'єктів В«під ключВ» розрахунки проводяться за закінчений об'єкт, причому авансування проводиться в розмірі 50% його вартості, тобто в тому ж порядку, як і при виконанні етапу (комплексу). Аванс на придбання обладнання видається у розмірі його повної вартості. p> Остаточний розрахунок за виконані роботи незалежно від розміру авансування і проміжних розрахунків здійснюється у всіх випадках після введення об'єкта в експлуатацію. Строки здійснення остаточного розрахунку визначаються сторонами в договорі підряду.
Розрахунки за закінчені етапи (комплекси) робіт проводяться на підставі підписаних посадовими особами довідок (актів) про обсяги та вартості виконаних робіт. Вартість робіт, що підлягають оплаті, визначається за вирахуванням раніше отриманих авансів, скоригованих на величину зміни індексів вартості робіт, за час користування авансами.
Господарський спосіб будівництва характеризується тим, що підприємство, що має кошти для будівництва, не привертаючи підрядну організацію, самостійно виконує для власних потреб будівельно-монтажні та ремонтно-будівельні роботи. Для цього кожному підприємству доводиться створювати власну виробничу базу, набувати або брати в оренду будівельні матеріали, інструмент, інвентар, забезпечувати будівництво матеріалами, конструкціями, проектно-технічним і адміністративно-управлінським персоналом. Створювані будівельно-монтажні ділянки або управління для ведення існують як підрозділи чинного підприємства. Після закінчення будівництва створена для нього виробнича база, а також кадри будівельників, як правило, розформовуються.
Особливістю господарського способу будівництва є те, що при даному способі немає необхідності в різних узгодженнях, пов'язаних з залученням підрядників, цілі учасників будівельного виробництва єдині. Даний спосіб звичайно застосовується при реконструкції або розширенні діючих підприємств, при будівництві на території існуючого підприємства невеликих об'єктів, тобто на тих роботах, які вимагають відносно слабкий чисельності робітників і не вимагають застосування спеціальної будівельної техніки і технологій.
Змішаний спосіб будівництва передбачає поєднання підрядного і господарського способів, при якому частина робіт виконують за договором підрядні організації, а частина робіт ведуть інвестори власними силами.
2. Розрахунок виробничої потужно...
