ктиві пропозиція землі може змінитися. Наприклад, у зв'язку з нераціональним використанням природних ресурсів можуть бути втрачені землі сільськогосподарського призначення. Через ерозії з сільськогосподарського виробництва в світі щороку 6-7 млн. Га припадає на заболочування і засолення.
Це означає, що в кривій короткостроковим пропозицією є вертикальна лінія, а в довгостроковому - коса (ліворуч).
Земельні угіддя можна використовувати як для сільськогосподарських, так і для несільськогосподарських потреб (земля використовується для будівництва житла, об'єктів інфраструктури, виробничих корпусів та ін.).
Сукупний попит на землю складається із сільськогосподарського та несільськогосподарського попиту: DN=D1 + D2, де DN - сукупний попит на землю; D1 - сільськогосподарський попит; D2 - несільськогосподарського попит (малюнок праворуч).
На відміну від сільськогосподарського попиту на землю несільськогосподарського попит демонструє сьогодні стійку тенденцію до зростання. Наприклад, всі земельні ресурси Росії складають 1709800000. Га, з них на сільськогосподарські землі приходиться тільки 662200000. Га.
На ринку землі діє той же, що і на всіх інших ринках, механізм Попиту та пропозиції. Однак перш ніж його розглядати, необхідно визначити деякі економічні категорії, без розуміння яких вивчення даного факторного ринку було б важко.
Необхідно чітко розрізняти поняття оренди та ренти, землеволодіння та землекористування. Суб'єктами економічних відносин на ринку землі виступають два типи власників - повний власник і власник по користуванню. Повний власник (землевласник) володіє всіма правами власності на земельну ділянку і визначає його подальше використання. Після укладання угоди з оренди визначається конкретний користувач землі - землекористувач. Землеволодіння - володіння землею на правах власності і віддача її в користування підприємцям. Землекористування - користування землею у встановленому законом порядку. Землевласник може сам займатися продуктивною використанням землі, тоді землевласник і землекористувач єдині в одному обличчі. Користувач ж землі не обов'язково є її власником.
Особливістю механізму ціноутворення на ринку землі є необхідність розрізняти земельну ділянку як такої і виробничу функцію землі. У землевласника існує три варіанти використання своєї власності: земельну ділянку можна продати, виручивши за нього відповідну ціну; на даній ділянці можна вести господарську діяльність, отримуючи при цьому регулярний дохід у вигляді прибутку; земля може бути здана в оренду, що принесе її власнику регулярний дохід у вигляді ренти.
1.2 Система ринку землі
При розгляді системи ринку землі, слід врахувати його індивідуальності. По-перше, через систему ринкових відносин в кожен даний період часу проходить невелика дріб земляного фонду. По-друге, земля закладається, здається в оренду і продається на певних умовах. По-третє, велика частина земляних ділянок зрідка змінює свого власника. У ринковій системі земельний ринок відіграє двояку роль: з одного боку, він формує і підтримує ставлення до землі як до особливої ??цінності, спонукає дуже продуктивно її застосовувати, формує механізми переходу землі в руки такого, хто здатний найбільш відмінно нею розпоряджатися.
З іншого боку, він не формує заборона безгосподарному відношенню до землі, так як в гонитві за вигідністю земельних оборудок не враховуються інтереси збереження земельного потенціалу спільноти.
Земля, як специфічний засіб виробництва, виступає одночасно і як ліки праці, і як об'єкт праці. Як народногосподарський ресурс земля не має трудового походження, кількісно обмежена, незамінна іншими засобами виготовлення, володіє постійністю місця розташування, які не зношуваність при вірному застосуванні, володіє різними властивостями за родючістю і розташуванню. Обмеженість землі означає, що її припис зовсім невідповідно, т. Е. Не може бути збільшено навіть в умовах значного збільшення цін на землю. Для такого щоб визначити, яка вартість дійсно встановиться, потрібен аналіз попиту, який в даному випадку грає функціональну роль [7].
Невід'ємною частиною механізму ринку землі є попит на землю. Попит на землю неоднорідний. Він підключає два головні елементи - аграрний і несільськогосподарського попит:
=D сх + D несх,
де D - сукупний попит; сх - сільськогосподарський попит; несх - несільськогосподарського попит.
Сільськогосподарський попит на землю є в умовах розвинутого ринкового господарства похідним від попиту на продовольство. Він складається з попиту на продукцію рослинництва, тваринництва...
