і т.д.
Сільськогосподарський попит на землю враховує рівень родючості грунтів та можливості його підвищення, а також місце розташування - ступінь віддаленості від центрів споживання продовольства і сировини. Сільськогосподарська попит на землю визначається особливостями попиту на продукти харчування. Для харчової типовій ситуації, близької до досконалої конкуренції, як у владі сімейних ферм. Країна в розвинених країнах, як правило, не обмежує право громадян на продаж землі і практично не впливає на його ціну. Виняток становлять лише ряд країн (з високою часткою оренди, таких як Бельгія), у разі його надання переважного права на придбання земельних постійних орендарів. Тим не менш, у цьому випадку, операція з продажу землі здійснюється за ринковими цінами. [7]
Сільськогосподарський попит на землю чинить серйозний вплив такий важливий фактор, як поступове зниження частки продуктів харчування в бюджеті споживача - типове явище для переважної більшості населення країн. Це довгострокова тенденція. Таким чином, частка сільського господарства в національному доході скорочується.
Природно, це, в кінцевому рахунку, вплине на попит землі сільськогосподарського призначення, і на її реченні. На відміну від сільськогосподарського попиту на землю несільськогосподарського призначення попит постійно зростає. Несільськогосподарського попит на землю також об'єднує різні типи попиту. Він стоїть з попиту на землі для житлового будівництва, інфраструктури та промислового попиту навіть інфляційного попиту на землю. В умовах високої інфляції боротьба амортизації грошового багатства підштовхує попит на нерухомість. Земля діє як один з гарантій для збереження і поліпшення добробуту. Несільськогосподарського попит, як правило, байдужий до рівня родючості землі. Головне для нього - місце розташування землі. Це має особливе значення у великих містах. У різних частинах міста ціни земельної ділянки варіюється і зазвичай досягає максимуму в центрі міста. Не випадково в центрі багатьох американських містах хмарочоси. Вони дозволяють розміщувати значну виробничу (або непродуктивну) область на обмеженій території землі.
Земля, як і інші економічні вигоди має свою ціну. Ціна землі визначається шляхом капіталізації ренти.
Отже, ціна землі це поточна вартість майбутньої земельної ренти. На практиці ціна землі залежить від багатьох факторів. Наприклад, ціни на землю можуть бути пов'язані зі зростаючим попитом на неї для несільськогосподарських потреб. Різко зростає попит на землю в умовах інфляції і особливо гіперінфляції, які, отже, призводить до збільшення цін на землю. В цілому, динаміка цін на землю в країнах з ринковою економікою з початку ХХ століття неухильно збільшується.
У розвинутому ринковому господарстві земля стає предметом купівлі-продажу. Що ж у цьому випадку лежить в основі ціни на землі?
При продажу землі її власник піклується про те, щоб не втратити отримується їм рентний дохід. Він, мабуть, прагне отримати за ділянку, принаймні, таку суму грошей, яка, будучи поміщена в банк, принесла б йому річну величину відсотка, рівну ренті. У свою чергу, покупець землі, перш ніж стати її власником, порівнює принесену землею суму ренти з відсотком, який він може отримати, якщо покладе свої гроші в банк. Стало бути, ціна землі є капіталізована (перетворена в грошовий капітал) рента.
Ціна землі (Цз) прямо пропорційна величині ренти (Рз) і обернено пропорційна ставки депозитного відсотка (Пц):
При незмінному рентному доході ціни на землю можуть зростати, коли знижується ставка відсотка. На ринкову ціну землі певний вплив надає співвідношення пропозиції і попиту на даний товар. При цьому важливо відзначити, що кількість пропонованої землі не може взагалі змінитися під впливом підвищення або зниження ціни: загальна кількість освоєної землі неможливо збільшити. Тільки при дуже високих цінах на землю стає вигідним залучати в оборот заболочені, пустельні і їм подібні території, але і їх кількість має непереборні межі. Для сучасних умов характерна тенденція зменшення пропозиції землі внаслідок ряду обставин. Так, безперервно посилюється процес урбанізації (зростання міст) і використання землі для інших несільськогосподарських цілей (видобутку корисних копалин, будівництва аеродромів і т.п.). У зв'язку з цим держава у ряді країн йде на націоналізацію частини земель (викуповуючи її у власників), створює національні парки і заповідники, в яких в екологічних цілях зберігається в недоторканності природне середовище. Воно покращує використання земель для міського будівництва та раціонального розвитку окремих регіонів країни. Все це, природно, обмежує пропозицію на ринку землі [8].
Одночасно зростає попит на землю. Його пред'являють великі сільськ...
