;єктами інвестиційної діяльності є новостворювані і модернізовані фонди та оборотні кошти в усіх галузях і сферах народного господарства країни, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція та інші об'єкти власності, а також майнові права та права на інтелектуальну власність. Аналогічне визначення закріплено і в інших актах законодавства. Так, п. 1 ст. 3 ФЗ "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень" визнає в якості об'єктів капітальних вкладень знаходяться в приватній, державній, муніципальної та інших формах власності різні види новостворюваного і (або) модернізованого майна, за винятками, встановленими федеральними законами.
Таким чином, в даний час інвестиційний договір являє собою особливий вид договору, що укладається на підставі ст. 421 ГК РФ, відповідно до якої можна укласти договір, спеціально не передбачений нормами права. Слід зазначити, що інвестиційний договір визначає взаємовідносини власників або титульних власників коштів, вкладених в об'єкти підприємницької діяльності, їх взаємодія в процесі реалізації інвестиційного проекту, в користуванні ним або експлуатації об'єкта, у розподілі доходів від діяльності або експлуатації об'єкта, а також встановлює право власності на об'єкт. Сутність всіх дій організатора інвестування обмежується тільки реалізацією інвестиційного проекту і подальшою передачею створеного об'єкта інвестування. Укладаючи договір, інвестор розраховує на отримання доходу від вкладення коштів, причому джерелом доходу буде як підприємницька, так і будь-яка інша діяльність, що приносить дохід. p align="justify"> До істотних умов договору згідно з п. 1 ст. 432 ЦК РФ ставляться умови: 1) про предмет договору; 2) умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду; 3) умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода. Договір не може вважатися укладеним без досягнення угоди з усіх істотних умов. Як згадувалося раніше, інвестиційний договір є непойменовані договором і не входить в систему договорів, передбачену ГК РФ. У зв'язку з цим у разі виникнення спорів між контрагентами їх взаємовідносини регулюються підрозділом 2 ГК РФ (загальні положення про договори), гол. 22 ЦК РФ. Враховуючи також положення, передбачені ст. 432 ЦК РФ, єдиною суттєвою умовою інвестиційного договору, прямо передбачених законом, буде його предмет. Положення подібних договорів можуть бути частково виключені або доповнені іншими положеннями залежно від виду договору або угоди, виду об'єкта інвестування та вимог законодавства. Крім того, згідно з постановою Федерального арбітражного суду Далекосхідного округу від 21 квітня 2008 р. N Ф03-А73/08-1/1143 суди дійшли висновку про те, що в інвестиційному договорі має обов'язково міститися вказівка ​​на мету отримання прибутку, яка є обов'язковою для зазначеного виду договору. До відмітних ознак інвестиційного договору можна віднести наступні: 1) Підставою висновку є інвестиційний проект організатора інвестування; 2) Довгостроковий характер договірних відносин; 3) Взаємний характер договору (надання інвестицій відбувається в обмін на передачу майбутнього об'єкта інвестування), 4) Комерційний інтерес сторін договору (інвестор зобов'язаний винагородити організатора інвестування за здійснювані ним дії), 5) Консенсуальної характер договору; 6) Інвестиційний договір визнається каузальним договором, оскільки дійсність інвестиційного договору ставиться в залежність від її мети, яка повинна бути законною і досяжною; 7) Цільове використання переданого інвестором майна; 8) Інформаційний характер відносин сторін; 9) Можливість інвестора впливати на виробничу діяльність організатора інвестування; 10) Загальна часткова власність на майно, вкладене в якості інвестицій; 11) Інвестиційний договір володіє організаційними ознаками.
Підводячи підсумок всьому вищесказаному, представляється можливим сформулювати поняття інвестиційного договору. За інвестиційним договором одна сторона (інвестор) зобов'язується передати інвестиції, а інша сторона (організатор інвестування), за відповідну винагороду, зобов'язується здійснити їх вкладення на основі інвестиційного проекту з метою отримання інвестором в майбутньому від організатора інвестування у власність майна у строк, встановлений договором.
. Характеристика утримання як спосіб забезпечення зобов'язань підприємця
Утримання - новий спосіб забезпечення зобов'язань. Істота зазначеного способу полягає в тому, що кредитору, у якого знаходиться річ, що підлягає передачі боржникові або зазначеній ним особі, надано право у разі невиконання боржником у строк зобов'язання щодо оплати цієї речі, відшкодування кредиторові пов'язаних з цією річчю витрат та інших збитків утримувати її у себе до ти...
