Введення
Актуальність теми дослідження. Інвестиційне будівництво в даний час набуває все більше розвиток на ринку Російської Федерації. Створюються правові механізми сприяння для збільшення притоку інвестицій. Соціально необхідним і значущим є будівництво житла, в цій сфері також задіяні інвестиційні договори. Однак, при всій затребуваності даних правовідносин в даний час відсутня послідовний і зрозумілий механізм правового регулювання. А найголовніше законодавчо не визначено основні поняття інвестиційних договорів, їх види, істотні умови. Суперечки точаться навіть про саму природу таких договорів. Найбільше запитань викликає тема співвідношення договору пайової участі в будівництві житла та інвестиційного договору. Вчені висловлюють дві протилежні точки зору. Одні обґрунтовують необхідність виключення договору пайової участі в будівництві з числа інвестиційних договорів, інші вважають, що цей договір є підвидом договору інвестиційного будівництва. Але, разом з тим, унікальність договору пайової участі у будівництві житла заперечувати не можна, можливо на увазі його соціальної значущості, слід виділити даний договір в теорії в окремий вид договору, впорядкувати істотні умови. Всі ці суперечки в теорії, що не ясність окремих положень про інвестиційний договір на практиці, велика кількість судових спорів робить розгляд цієї теми актуальним і навіть необхідним. договір будівництво інвестиційний капітальний
Метою цієї роботи є комплексне дослідження інвестиційного договору, договору пайової участі у будівництві житла та проблеми юридичної кваліфікації даних договорів.
Для досягнення поставленої мети, необхідно вирішити ряд з Адачі , а саме:
. Вивчити поняття договору пайової участі в будівництві житла та його правову природу;
. Розглянути елементи договору пайової участі у будівництві житла;
. Проаналізувати права, обов'язки та відповідальність сторін договору участі в пайовому будівництві житла;
. Вивчити поняття та правову природу інвестиційного договору в будівництво житла як самостійного типу договору;
. Проаналізувати суб'єкти і істотні умови інвестиційного договору в будівництво житла;
. Вивчити проблеми юридичної кваліфікації договору пайової участі в будівництва та інвестиційного договору в будівництво житла.
Об'єктом вивчення є суспільні відносини у сфері інвестиційного будівництва житла в Росії.
Предметом вивчення є нормативно-правові акти, що регламентують поняття, основні умови інвестиційних договорів у будівництві житла. А також матеріали юридичної практики.
Методологічну основу роботи склали загальнонаукові та приватно наукові методи дослідження. У їх числі слід назвати правової, теоретичний аналіз, систематизація відомостей, узагальнення матеріалу, побудова логічних висновків і т.п. Тема роботи досить добре розглядається такими авторами як Алексєєв С.С., Абрамов А., Брагінський М.І., Витрянский В.В., Васькин В.В. , Мустафін Р.Р., Єршов О.Г., Капіца О.Л., Кропотов Л.Г., Лисиця В.Н. та ін. При цьому, слід зазначити, що практично у всіх наукових статтях вченими висловлюється думка про недостатній правовому регулювання відносин пов'язаних з інвестиційними договорами в будівництві житла.
Структура роботи побудована з урахуванням поставлених цілей і завдань і складається з вступу, двох основних розділів, висновків та списку літератури.
Глава 1. Правова природа і характеристика договору пайової участі у будівництві житла
.1 Поняття договору пайової участі у будівництві житла та його правова природа
грудня 2004 законодавцем був прийнятий Федеральний закон від 30.12.2004 N 214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації raquo ;, набув чинності 1 квітня 2005 Даний закон закріпив легальне визначення договору участі в пайовому будівництві. Проте існування легального визначення досліджуваного договору не знімає питання про його ознаках і його природі. Згідно з визначенням, даному в законі, одна сторона (забудовник) зобов'язується в передбачений договором строк своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинок і (або) інший об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену дог...
