ому числі житлових об'єктів, перебувають у власності громадян.
Жоден із зазначених податків не стягується на основі ринкової вартості; в даний час податки на майно і доходи від них незначні через заниженої оцінки майна і низьких податкових ставок, а також триваючої інфляції. Отримання істотних соціально-економічних і фінансових вигод від впровадження системи оподаткування житлової нерухомості за її вартості для фінансування діяльності муніципальних служб місцевих органів самоврядування РФ пов'язане з ретельним аналізом компонентів, які необхідно включити в адміністративно-правову основу реалізації оподаткування будинків і квартир за ринковою вартістю.
Базою для обчислення податку є так звана інвентаризаційна вартість. Вона розраховується за емпіричною формулою, серед значень якої є і таке, як відновлювальна вартість. При обчисленні інвентаризаційної вартості враховуються знос, зміна цін на будівельну продукцію, роботи та послуги.
Таким чином, вартість квартири, будинку або дачі залежить від року спорудження, об'єму приміщення, вартості будівельних матеріалів і робочої сили на дату оцінки та року побудови. Інвентаризаційна вартість квартири в знову зведеному будинку прирівнюється до її номінальної вартості на дату прийняття його в експлуатацію.
Теоретично інвентаризаційна вартість квартири може з роками падати, залишатися незмінною або зростати - все залежить від рівня цін, зарплати та інфляції. Однак реальне становище в нашій країні таке, що вартість житлових об'єктів, незважаючи на їх знос, рік від року зростає.
Отже, оподаткування нерухомості як окремого виду справляння податків в Росії поки немає. У чинному федеральному законодавстві про податки і збори є два поняття - земля і майно. Земля належить до нерухомості. До складу ж оподатковуваного майна входить як рухоме, так і нерухоме майно (будівлі, споруди, будинки, квартири). Земля і майно оподатковуються на підставі різних законів, мають різні ставки, та й механізми оподаткування землі та майна різні. Законодавче оформлення оподаткування житлової нерухомості повинно згладити ці відмінності, структурируя і гармонізуючи оподаткування подібних за суті об'єктів.
У практиці розрізняють такі типи податків на житлові об'єкти: періодичні і неперіодичні.
Періодичні податки - це податки, що нараховуються періодично за певний проміжок часу, зазвичай раз на рік. При цьому можуть бути передбачені більш часті податкові виплати, але сам податок нараховується щорічно. Основною метою системи періодичних податків на житло є створення потоку податкових надходжень. Періодичними податками щорічно обкладаються власники і користувачі житлового фонду. Основою для оподаткування може служити вартість або розміри об'єкта. Якщо основою є вартість об'єкта, то за основу оподаткування береться вартість всього об'єкта в цілому, а не часткова частина власника в цій нерухомості.
До неперіодичних податків на майно належать податки на трансферти (продаж, успадкування, дарування) і приріст вартості. Податки на трансферти включають державні мита. Податки на приріст включають податки на збільшення капіталу або вартості земельної власності [2].
В
1.2 Сутність податку на нерухомість
Податок на нерухомість по суті замінює три податки - земельна, на майно організацій і на майно фізичних осіб. Отже, спрощується податкове адміністрування, знижуються витрати на нього. До того ж фінансове відомство готове спростити документообіг між платниками податків і податковими органами і відмовитися від декларації з податку на нерухомість. Платники податків будуть сплачувати податок на підставі податкових повідомлень, що розсилаються податковими органами.
Розглянемо природу податку на нерухомість. Податок на нерухомість встановлюється в податковій системі РФ для вдосконалення податкових відносин, пов'язаних з нерухомим майном, з основним завданням - ліквідувати існуючий розрив між рівнем і складністю сучасних економічних відносин у Росії і рівнем розвитку діючої податкової системи, в деяких випадках заснованої на втратили актуальність методиках обчислення і організації справляння податків.
Для податку на нерухомість характерна статика об'єкта податку, обумовлена ​​правом, на підставі якого об'єкт податку належить платнику податків. Виходячи з цього, з метою оподаткування нерухомості першочергового значення набуває вигляду майнового (речового) права, поява якого у організації або фізичної особи автоматично надає їм статус платників податків, внаслідок чого у таких осіб виникає обов'язок по сплаті податку на нерухомість.
Податок на майно, або його приватний варіант - податок на нерухомість, в переважній кількості випадків не залежить від походження доходів платників податків. Єдиним випадком залежності податку на нерухомість від виду доходу, а саме ренти, є оподаткування природних ресурсів.
Податок на неру...
