дівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, усувають власники із залученням організації з утримання житлового фонду ( або за договором з іншою для виконання конкретного виду робіт) у терміни.
Організація з обслуговування житлового фонду повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій, а також негайно інформувати про те, що трапилося власника житла або уповноважена ним особа.
Результати суцільних обстежень стану житлового фонду, виконуваних періодично, оформляються актами.
Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів та обстеження повинна у місячний термін:
а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку і його інженерного обладнання до експлуатації в наступний зимовий період;
б) уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду на наступний рік), а також визначити несправності і пошкодження, усунення яких вимагає капітального ремонту;
в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожного будинку до експлуатації в зимових умовах;
г) видати рекомендації наймачам, орендарям і власникам приватизованих житлових приміщень з виконання поточного ремонту за свій рахунок згідно з діючими нормативними документами.
Усунення дрібних несправностей, а також налагодження і регулювання санітарно-технічних приладів та обладнання повинні, як правило, проводитися організацією з утримання житлового фонду.
Непередбачений поточний ремонт (неплановий) виявляється в процесі експлуатації і виконується зазвичай в терміновому порядку.
До планового поточного ремонту належать роботи з вибіркового ремонту та фарбуванню покрівель, заміни відсутніх частин і забарвленням водостічних труб, часткового ремонту підлог, вікон і дверей, очищення від забруднень і часткової забарвленням стін і стель основних і допоміжних приміщень , заміні арматури санітарно-технічного обладнання, електроустановочних виробів і пускорегулювальної апаратури.
Капітальний ремонт підрозділяють на капітальний (передбачається одночасне відновлення всіх зношених конструкцій та обладнання) і вибірковий (замінюються окремі зношені конструкції, обладнання або їх частини, і усуваються дефекти, виявлені в процесі експлуатації).
При виконанні капітального ремонту одночасно мають виконуватися роботи, що входять до складу поточного ремонту.
Періодичність поточного та капітального ремонту будинків слід приймати з урахуванням...
