ОПЛАТА орендарю витрат З УТРИМАННЯ, ЕКСПЛУАТАЦІЇ, поточний ремонт КАПІТАЛЬНИХ БУДІВЕЛЬ (БУДІВЕЛЬ, СПОРУД), ІЗОЛЬОВАНИХ ПРИМІЩЕНЬ, ЇХ ЧАСТИН, ЯКІ ПЕРЕБУВАЮТЬ У ДЕРЖАВНІЙ ВЛАСНОСТІ
При оренді нерухомого майна, що перебуває у державній власності, крім орендної плати орендар несе інші витрати, пов'язані з утриманням та експлуатацією орендованого майна.
Дана норма обумовлена ​​пунктом 5 Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при здачі в оренду капітальних будов (будівель, споруд), ізольованих приміщень, їх частин, затвердженого Указом Президента Республіки Білорусь від 23.10.2009 N 518, відповідно до якого витрати орендодавця за змістом, експлуатації, поточного ремонту орендованого нерухомого майна, опаленню, енергопостачанню, зв'язку, комунальних та інших послуг не включаються в орендну плату і оплачуються орендарем окремо за домовленістю сторін на підставі фактичних витрат.
Враховуючи складність і багатогранність порядку визначення розміру відшкодовуються витрат Міністерством житлово-комунального господарства Республіки Білорусь були розроблені Рекомендації щодо розрахунків витрат з утримання, експлуатації, поточного ремонту зданого в оренду (переданого у безоплатне користування) нерухомого майна, витрат на комунальні та інші послуги , які були схвалені Міжвідомчою робочою групою для забезпечення розгляду питань розпорядження державним майном, орендних відносин, залучення інвестицій в реформованому організації, а також підготовки пропозицій про вдосконалення нормативної правової бази в цій сфері, створеною Розпорядженням Прем'єр-міністра Республіки Білорусь від 20.02.2009 N 18р (Протокол від 27.01.2010 N 1) (далі - Рекомендації).
Рекомендації поширюються на організації, які здають в оренду (у безоплатне користування) капітальні будови (будівлі, споруди), ізольовані приміщення, їх частини (за винятком торговельних місць на ринках та торговельних об'єктах в торгових центрах), що знаходяться в державній власності, а також перебувають у власності господарських товариств, щодо яких Республіка Білорусь або адміністративно-територіальна одиниця, володіючи акціями (частками у статутних фондах), може визначати рішення, що приймаються цими господарськими товариствами.
Згідно з Рекомендаціями витрати з експлуатації, поточного ремонту здається в оренду нерухомого майна, комунальним та іншим послугам діляться на дві групи:
витрати за роботи з експлуатації, поточного ремонту здається в оренду нерухомого майна, комунальним та іншим послугам, вироблені для організації-орендодавця (ссудодателя) сторонніми організаціями на підставі укладених договорів з організацією-орендодавцем (ссудодателем) або безпосередньо з орендарями за погодженням з організацією-орендодавцем (ссудодателем);
витрати на роботи з експлуатації здається в оренду нерухомого майна, інші роботи, вироблені штатними працівниками організації-орендод...
