льний інвестор, число яких постійно зростає.
Довголітній досвід використання орендних операцій у підприємницькій діяльності багатьох країн світу дозволяє зробити висновок про його ефективність.
В даний час більшість російських підприємств відчувають нестачу оборотних коштів. Вони не можуть оновлювати свої основні фонди, впроваджувати досягнення науково-технічного прогресу і вимушені брати кредити.
Існують різні види кредитування, проте при необхідності оновлення своїх основних фондів часто вигідніше брати устаткування в оренду. При цьому економія коштів підприємства у порівнянні зі звичайним кредитом на придбання основних засобів доходить до 10% від вартості устаткування за увесь строк оренди, який становить, як правило, від одного року до п'яти років. Орендні операції вигідні усім учасникам: одна сторона отримує кредит, який виплачується поетапно, та потрібне устаткування, інша сторона - гарантію повернення кредиту, так як об'єкт оренди є власністю орендодавця або банку, що фінансує орендну операцію, до надходження останнього платежу.
1. ТЕОРЕТИЧНІ АСПЕКТИ АНАЛІЗВА ОРЕНДНИХ ОПЕРАЦІЙ
Операційна оренда , нерідко називається сервісної, зазвичай передбачається як фінансування, так і технічне обслуговування активу. Основні об'єкти операційної оренди - це літаки, комп'ютери, розмножувальна техніка, автомобілі. Власника власності, переданої в оренду - лізинг, називають орендодавцем, користувача - орендарем. Операційна оренда зазвичай покладає на орендодавця обов'язок по обслуговування орендованого обладнання, часто включається в орендні платежі.
Зазвичай обладнання здається в оренду на період, значно менший, ніж очікуваний термін його служби, тому орендодавець покриває свої витрати подальшим продовженням договору оренди або укладенням нового договору, або продажем устаткування.
Для операційної оренди характерне включення в договір пункту про анулювання, що визначає порядок розірвання договору оренди та повернення обладнання до закінчення дії основного договору. Це важливо для орендаря, оскільки обладнання може бути повернуто, якщо воно виявилося застарілим або більше не потрібно орендарю внаслідок спаду його ділової активності.
Фінансова, або капітальна оренда відрізняється від операційної тим, що:
Чи не припускає технічного обслуговування з боку орендодавця;
Не підлягає анулюванню;
Передбачає повну амортизацію активу - орендодавець отримує рентні платежі, рівні сумі повної ціни орендованого устаткування і деякого доходу.
На основі типових правил договору орендар вибирає відповідні умови, домовляється про ціну і терміни поставки з постачальником - виробником, потім домовляються, що лізингова компанія - орендодавець купує устаткування і одночасно оформляє угоду про оренду обладнання. Умови оренди забезпечують повну амортизацію інвестицій орендодавця, а також необхідну прибутковість непога...
