Кафедра цивільно-правових дисциплін
Контрольна робота
З дисципліни: Російське підприємницьке право
Варіант № 2.
Орендодавець звернувся до суду з вимогою про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, наданого орендарю під складське приміщення з огляду на те, відповідач встановив у приміщенні металообробне обладнання та використовує приміщення не за призначенням, при цьому не періодично затримує внесення орендної плати .
ВІДПОВІДЬ:
У статті 619 ЦК РФ визначено підстави та умови дострокового розірвання договору оренди в односторонньому порядку. Підставами такого розірвання є порушення умов договору орендарем:
) використання майна з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями. Істотним, за визначенням ст. 450 ГК, буде таке порушення умов, яке тягне для орендодавця збиток, значною мірою позбавляє його того, на що він був вправі розраховувати при укладенні договору. Стосовно до орендних відносин істотним порушенням буде порушення умови про використання майна відповідно до умов договору оренди, а якщо вони в договорі не визначені - відповідно до призначення майна (див. п. 1 ст. 615 і коммент. До нього). Порушення може бути несуттєвим, але якщо воно повторюється неодноразово (2 рази або більше) і таких порушень більш ніж одне (порушення двох або більше умов договору), то це також дає підставу для розірвання договору;
) орендар повинен використовувати майно таким чином, щоб повернути його орендодавцю в тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором. У силу цього він зобов'язаний вживати необхідних заходів щодо її збереження та не вчиняти дій, що тягнуть за собою його погіршення. Якщо дії (або бездіяльність) орендаря істотно погіршують майно, це є підставою для дострокового розірвання договору оренди;
) порушення зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати також є підставою дострокового припинення договору, якщо таке прострочення орендних платежів мала місце поспіль 3 рази і більше.
Сторони можуть самостійно встановити в договорі й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця, оскільки це право їм дає п. 1 ст. 450 ГК. Так, іншим, на думку ВАС РФ, може з'явитися і таке встановлене договором підставу, як однократна прострочення внесення орендної плати, оскільки передбачене у ч. 1 коментованої статті підставу включає в себе не тільки такий елемент, як "прострочення сплати", а й ще два елементи - "більше двох разів" і "підряд". Крім того, договір оренди може бути розірваний у зв'язку з внесенням орендної плати не в п...
