едбачають використання активу за певну плату. Зазвичай в договорах оренди встановлюється фіксована величина таких платежів. Однак нерідко окрім фіксованої суми в орендному угоді визначається змінна частина орендних платежів, що залежить від настання певних умов у майбутньому. При цьому величина змінної частини орендних платежів може залежати від майбутнього значення певного чинника, за винятком фактора часу (наприклад, відсоток майбутніх продажів, величина майбутнього використання, майбутні цінові індекси, майбутні ринкові процентні ставки). Зазначені платежі в МСФЗ називаються умовними орендними платежами
Орендні платежі, крім фіксованого та умовної змінної складової, також можуть включати компенсацію вартості наданих орендодавцем послуг. Крім того, у складі орендних платежів орендар може компенсувати орендодавцю суму податків, сплачених орендодавцем (наприклад, величину податку на майно, сплаченого орендодавцем по об'єкту оренди). У МСФЗ орендні платежі, які підприємство зобов'язане буде сплатити незалежно від настання або ненастання будь-яких умовних подій і виключають будь-які суми, що компенсуються орендодавцю, називаються мінімальними орендними платежами. Відповідно до IAS 17 мінімальні орендні платежі - це платежі, які орендар повинен буде здійснити протягом терміну оренди (включаючи сплату гарантованої величини залишкової вартості), за винятком таких сум:
умовних орендних платежів;
платежів з відшкодування вартості послуг орендодавця;
платежів з відшкодування податків, сплачених орендодавцем.
Для цілей обліку орендодавець і орендар визначають величину мінімальних орендних платежів, керуючись одними і тими ж принципами. У більшості випадків величина мінімальних орендних платежів, певна орендодавцем, повинна збігатися з величиною, розрахованої орендарем. Однак розбіжності можуть виникнути при розрахунку гарантованої величини залишкової вартості об'єкта оренди.
У Відповідно до IAS 17 орендар визначає гарантовану величину залишкової вартості як частина залишкової вартості об'єкта оренди, сплату якої гарантує або він сам, або пов'язана з ним сторона. У той же час орендодавець визнає гарантованої залишковою вартістю не тільки ту частину, сплату якої гарантують орендар та пов'язані з ним сторони, але і величину залишкової вартості, сплата якої гарантується будь-яким платоспроможним особою, не пов'язаним ні з ним, ні з орендарем.
Визначення величини гарантованої залишкової вартості
Договір оренди може передбачати, що після закінчення терміну оренди об'єкт або буде викуплений орендарем, або повернутий орендодавцю. Договір також може містити умови про продаж об'єкта після закінчення терміну оренди. При цьому прибутки та збитки від такого продажу можуть розподілятися між орендодавцем та орендарем відповідно до встановленої в договорі пропорцією. У таких випадках орендар нерідко по суті гарантує орендодавцю певну величину залишкової...
