вартості.
Як уже зазначалося, відповідно до IAS 17 величину гарантованої залишкової вартості орендар і орендодавець визначають по-різному. Так, орендар розраховує гарантовану залишкову вартість як частина залишкової вартості, яку гарантує він сам або пов'язане з ним особа. При цьому в якості гарантованої залишкової вартості орендар визнає максимальну суму, яку він і пов'язане з ним особа повинні будуть сплатити орендодавцю за договором.
У свою чергу орендодавець визначає гарантовану залишкову вартість як частина залишкової вартості, яка гарантується будь-яким не пов'язаним з ним особою або орендарем.
залишилася частина залишкової вартості активу, відшкодування якої взагалі ніким не гарантується або гарантується виключно особою, пов'язаною з орендодавцем, визнається негарантованої залишковою вартістю.
Початкові витрати, пов'язані з орендою
Проведення орендної операції на початковій стадії може зажадати певних витрат. При цьому прямі витрати, пов'язані з орендою, може нести як орендодавець, так і орендар. До таких витрат зазвичай відносять витрати, пов'язані з підготовкою документів з оренди (наприклад, витрати з оплати послуг нотаріуса).
Інвестиції в оренду
Фінансова оренда передбачає інвестування орендодавцем певних коштів в об'єкт оренди з метою отримання доходу. При цьому стандарт IAS 17 розділяє поняття валовий інвестиції в оренду і чистої інвестиції в оренду. Під валовий інвестицією в оренду стандарт передбачає суму мінімальних орендних платежів і негарантованої ліквідаційної вартості об'єкта оренди. У свою чергу чистої інвестицією в оренду вважається валова інвестиція, дисконтована за процентній ставці оренди. Різниця між валовою інвестицією і чистої інвестицією в оренду називається неотриманою фінансовим доходом.
Продаж об'єкта з подальшим отриманням в оренду
У господарській практиці зустрічаються численні різновиди орендних операцій. Наприклад, досить поширеною операцією є продаж об'єкта з подальшим його отриманням в оренду від покупця. Така операція зазвичай проводиться у випадках, коли підприємству необхідно залучити певну суму грошей. При проведенні такої операції підприємство продає об'єкт і отримує гроші. Після цього покупець повертає підприємству об'єкт, але вже за договором оренди. Надалі підприємство сплачує орендні платежі, відшкодовуючи покупцеві об'єкта як суму початкових інвестицій у цю операцію, так і відсотки.
Основні принципи обліку оренди
Однією з основних концепцій МСФЗ є відображення операцій відповідно до їх сутністю, а не формою. Тому при відображенні орендних операцій в обліку необхідно перш за все звертати увагу на їх сутність. На практиці можливі ситуації, коли угода, що має форму орендної операції, фактично не є такої і здійснюється не з метою передачі активу в користування, а з якимись іншими цілями (наприклад, з метою оптимізації оподаткування). ...
