e Mortgage Investment Conduit), зазвичай званих скорочено - цінні папери REMIC, або просто REMIC, або CMC - заставні іпотечні облігації. На ринку з'явився великий вибір різних цінних паперів REMIC, кожна з яких мала різні характеристики і ступінь ризику і забезпечувала різну прибутковість.
Внаслідок швидкого розвитку та одночасного дерегулювання фінансових установ, покупці житла, а також інших видів нерухомості, мають зараз доступ до цілого ряду альтернативних механізмів фінансування будівництва або купівлі житла. Вторинний іпотечний ринок відіграє сьогодні дуже важливу роль у забезпеченні засобів для покупців житла, і його значущість, особливо значимість його приватного сектора, продовжує зростати.
Вторинний ринок перетворився зараз у дуже складний ринок національного масштабу, який втягує у свою діяльність, величезне число учасників, включаючи іпотечні компанії, ощадні та кредитні асоціації, комерційні і ощадні банки, страхові компанії, пенсійні фонди, а також такі відомі організації:
Федеральна Національна Іпотечна Асоціація («« Фенні Мей »»);
Федеральна Корпорація Житлового Іпотечного Кредиту («« Фредді Мак »»);
Державна Національна Асоціація Іпотечного Кредитування (В«Джіні МейВ»). p> Ці три організації, створені Конгресом США, зіграли величезну роль у формуванні та розвитку вторинного ринку іпотечних кредитів, що використовуються для фінансування придбання житла.
Продаж іпотечних кредитів на вторинному ринку виробляється в кількох формах. Перша форма - це проста продаж індивідуального кредиту, яка відома під назвою В«продаж цілкомВ». Друга форма продаж частки і часткою кредиту, називається В«продажем участіВ». У третій формі заставні або частки участі в них об'єднуються в так звані В«ПулиВ», які використовуються в якості забезпечення цінних паперів, тобто основна сума боргу і відсотки по ній, зібрані емітентом цінних паперів, забезпечених пулом кредитів, використовуються для виробництва виплат власникам цінних паперів або інвесторам. Кожен власник цінних паперів, забезпечених іпотечними позиками, має в пулі свою неподільну частку доходів або частина потоку грошових коштів по ньому, і зазвичай емітент цінних паперів згоден авансувати свої власні кошти на покриття прострочених платежів позичальників. Пули іпотечних кредитів використовуються для забезпечення іпотечних облігацій, представляють собою боргові цінні папери, випущені на вторинному ринку.
Кредитори на вторинному ринку іпотечних кредитів. В p> За останні роки роль позикоощадних асоціацій, ощадних банків, а також інших ощадних установ зросла, навіть, незважаючи на те, що цим установам довелося витримати значний тягар конкуренції. Ще 15-20 років тому на ощадні установи США доводилося 53,2% від загального обсягу виданих іпотечних позик. Історично склалося так, що ощадні установи орієнтувалися на локальні потреби в житлі, і навіть через півтора століття ці потреби залишилися їхні основним інт...
