ми стимулами для форсування створення в Російській Федерації дієвої системи іпотечного кредитування є, з одного боку, висока соціальна значимість кредитування будівництва житла для населення, а з іншого - прагнення залучити до цього процес кошти самого населення. p>
В§ 1.1. Зародження іпотечного кредиту . Іпотека існувала ще в Давній Греції. Саме слово В«іпотекаВ» було введено в звернення афінським архонтом (правителем міста-держави) Солоном на початку VI століття до н.е. До цього в Афінах зобов'язання забезпечувалися особистістю боржника, яким у разі несплати загрожувало рабство. Для того, щоб замінити особисту відповідальність майнової, Солон організував наступний порядок: кредитор ставив на земельному володінні боржника (зазвичай на прикордонній межі) стовп з написом, що це майно служить забезпеченням його претензій на відому суму. Такий стовп називався іпотекою, що в перекладі з грецького означає В«ПідставкаВ». У переносному сенсі це слово стало вживатися для позначення застави нерухомості.
В історичному процесі розвитку застави (забезпечення зобов'язань нерухомим майном боржника) іпотека представляла собою третю - найбільш досконалу його форму. Найдавніша форма застави полягала у відчуженні боржником кредитору майна, призначеного служити забезпеченням боргу. Друга виявлялася в те, що майно передавалося не в власність кредитора, а лише в його володіння і користування (замість відсотків); при отриманні задоволення кредитор був зобов'язаний повернути це майно. У третьому випадку кредитор також публічно зобов'язувався повернути боржникові майно при сплаті боргу, однак при цьому власник зберігав за собою право користування і розпорядження майном, але лише настільки, наскільки це не було пов'язане з його (майна) погіршенням, що завдає шкоди кредитору.
Стародавня Греція .
Іпотека утвердилася в Древній Греції з часів Солона, проте широке поширення отримала дещо пізніше - в IV столітті до н.е. Застава землі більшою мірою застосовувався заможними громадянами і зазвичай не був пов'язаний з потребами економічного характеру, тобто носив споживчий характер. Про це свідчить маса так званих заставних написів, велика частина з яких припадає на IV століття до н.е.
Заставні написи на заставних каменях представляли собою древній аналог іпотечних книг, склалися в Європі в Новий час. Вони давали можливість кожному дізнатися про стан даного нерухомого майна і, насамперед про ступінь обремененности його іпотечними боргами. Публічність іпотеки забезпечувала інтереси і потенційного покупця землі, тобто сприяла її перетворенню на предмет торгового обороту.
Стародавній Рим .
У Стародавньому Римі іпотека отримала ще більший розвиток. Це пов'язано з аграрної спеціалізацією Риму (на відміну від греків, головним джерелом багатства для яких були торгівля, мореплавання, а пізніше мануфактурне виробництво), внаслідок чого з...
