Історія та еволюція іпотеки p> Доктор економічних наук С.Г.Ерошенков
Москва 2004
Введення p> Інвестиційно-фінансова діяльність, як втім, і сучасна економіка в цілому, немислима в Нині без всепроницающую участі позичкового капіталу (кредитування). У Найбільшою мірою на кредитних взаємовідносинах будуються, в першу чергу, капіталомісткі галузі та види діяльності, наприклад, будівництво. Тому існування у фінансово-економічній системі суспільства стабільно і надійно функціонуючої підсистеми кредитування будівельної індустрії є сьогодні одним з найбільш значущих показників розвитку і запорукою стабільності самого суспільства. У свою чергу надійність і працездатність будь-яких ринкових моделей перерозподілу фінансових коштів в значній мірі залежить від ступеня ризикованості кредитних операцій, яка, неминуче зростаючи із збільшенням термінів кредитування, може бути знижена шляхом тільки створення надійних механізмів забезпечення повернення кредитів. У цій якості з найдавніших часів і до наших днів найбільш часто виступає застава нерухомого майна, званий також іпотекою.
Зародившись до н.е. як альтернатива забезпечення зобов'язання особистістю боржника, якому в разі неповернення кредиту загрожувало рабство, у нових економічних формаціях іпотека перетворилася на потужний і всепроницающую інструмент інвестиційно-фінансової діяльності, стрижневе ланка загалом каркасі економіки промислово розвинених країн.
У монографії проаналізовано та узагальнено зарубіжний досвід іпотечного кредитування. При цьому вивчення історичних коренів і шляхів розвитку іпотеки в різних країнах дозволило як простежити взаємозв'язки особливостей суспільно-економічного розвитку кожної окремої взятої країни з етапами еволюції і сучасними рисами іпотеки в ній, так і виділити загальні, єдині для всіх країн і правових систем принципи і підходи та організації іпотеки. Аналіз конкретних прикладів застосування різних моделей іпотечного кредитування показав, що кожна з них знаходить своє застосування в залежності як від історично сформованих основ законодавства та організації кредитної справи, так і від сучасних тенденцій ділової практики і законодавства.
Росія, що встала на шлях переходу до ринкової економіки набагато більше десяти років тому, в Нині гостро потребує створення фінансово-економічних механізмів забезпечення інвестиційного процесу, адаптованих до реалій економіки перехідного періоду (висока інфляція, нестабільність основних макроекономічних показників, нерозвиненість банківської системи, відсутність у більшої частини населення правової та економічної культури, слабкість приватного капіталу взагалі і відсутність великих інституціональних інвесторів, у зокрема). Іпотечне кредитування, у всіх країнах світу виконує роль одного з найважливіших В«локомотивівВ» інвестиційної діяльності, як представляється, могло б і в Росії послужити вирішенню проблеми катастрофічної недоінвестування економіки. Додаткови...
